МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ ГОРОД НОЯБРЬСК
АДМИНИСТРАЦИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 января 2010 г. № П-32
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ
ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА НОЯБРЬСКА
В целях обеспечения устойчивого развития территории города Ноябрьска, руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом
муниципального образования город Ноябрьск, Правилами
землепользования и застройки муниципального образования город Ноябрьск, утвержденными решением Городской Думы от 25.11.2009 № 97-Д, решением Ноябрьской городской Думы от 07.10.2005 № 600-Д "Об утверждении Положения о порядке организации и проведения публичных слушаний при осуществлении градостроительной деятельности на территории муниципального образования город Ноябрьск", генеральным планом
муниципального образования город Ноябрьск, утвержденным решением Городской Думы от 25.04.2008 № 352-Д, с учетом протокола публичных слушаний от 29.10.2009 № 168, протокола (заключения) результатов публичных слушаний от 10.11.2009 № 168 постановляю:
1. Утвердить проект
планировки территории микрорайонов "Р", "Н-2", "Н-3" города Ноябрьска.
2. Утвердить проект
межевания территории микрорайонов "Р", "Н-2", "Н-3" города Ноябрьска.
3. Управлению делами Администрации города Ноябрьска (Надратовская Т.В.) обеспечить опубликование настоящего постановления в городской газете "Северная вахта".
4. Отделу информатизации Администрации города Ноябрьска (Коржавин Д.А.) разместить настоящее постановление на сайте Администрации города Ноябрьска в сети Интернет.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Главы Администрации Касьяненко А.И.
Глава Администрации города
М.Ф.ШАРОВИН
ГрафИнфо
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ
ПРОЕКТ
МЕЖЕВАНИЯ НА ОСНОВАНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ
МИКРОРАЙОНОВ "Р, Н-2, Н-3" г. НОЯБРЬСК
Пояснительная записка
Том I
МК № 119/08-Ю-ПЗ
Директор ООО "ГрафИнфо" В.А.Кузьмичев
Руководитель проекта С.В.Малиновский
2008 г.
Введение
Проект межевания микрорайонов Р, Н-2, Н-3 города Ноябрьск разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Положением о порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 февраля 1996 г. № 105, Положением об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. № 1223, Инструкцией о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации, утвержденной приказом Госстроя России от 29 октября 2002 г. № 150, Методическими указаниями по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, утвержденными приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 26 августа 1998 г. № 59.
Установление границ и другие действия по формированию земельных участков являются составной частью формирования недвижимого имущества для целей государственной регистрации прав на него, налогообложения объектов недвижимости, разработки градостроительных паспортов земельных участков.
Сформированный земельный участок должен обеспечить:
- возможность полноценной реализации права собственности на объект недвижимого имущества, для которого формируется земельный участок, включая возможность полноценного использования этого имущества в соответствии с тем назначением и теми эксплуатационными качествами, которые присущи этому имуществу на момент межевания;
- возможность долгосрочного использования земельного участка, предполагающая, в том числе, возможность многовариантного пространственного развития недвижимости в соответствии с правилами землепользования и застройки, градостроительными нормативами;
2.4.5. УСТРОЙСТВА СВЯЗИ
Проект развития городской телефонной сети микрорайона П г. Ноябрьск разработан на основании задания на проектирование с соблюдением требований НП. 2.008-7-85 и других действующих нормативных документов.
Расчет ожидаемого числа абонентов проектируемых микрорайонов производился в соответствии с нормами телефонной плотности НП. 2.008-7-85 (не менее 70 номеров для общественного сектора на 1000 жителей и 100% телефонизации квартирного сектора), с учетом дополнительных требований и наличием общегородских учреждений и предприятий.
При коэффициенте семейности 4 норма составит 400 телефонных аппаратов на 1000 жителей.
Общая норма телефонной плотности на расчетный срок с учетом народнохозяйственного сектора составит 490 телефонов на 1000 жителей.
Требуемое количество номеров составит:
Микрорайон Р - 1421 штук
Микрорайон Н-2 - 279 штук
Микрорайон Н-3 - 548 штук
Итого: - 2248 штук
При проектировании и застройке по возможности предусмотреть на первых этажах жилых зданий в микрорайоне помещения 20 - 30 кв. м для размещения оборудования оптического доступа.
2.4.6. ВЕРТИКАЛЬНАЯ ПЛАНИРОВКА. ДОЖДЕВАЯ КАНАЛИЗАЦИЯ
Существующее положение
Рельеф участка практически ровный, имеет уклон в основном с северо-востока на юго-запад и частично с юга на север.
Водораздел находится у здания Уральского технологического университета. Наивысшая отметка у которого составляет 120,15 - 119,47. По мере удаления от него отметки опускаются до 95,90 - 105,60. Подстилающий грунт преимущественно супесчаный.
Проектное предложение
В соответствии со схемой улично-дорожной сети на топографической основе и природно-климатическими условиями предусматриваются следующие мероприятия по инженерной подготовке территории.
1. Организация и очистка поверхностного стока дождевых вод.
2. Вертикальная планировка.
Вертикальная планировка
Вертикальная планировка выполнена из условий обеспечения оптимальных объемов земляных масс, необходимых для создания поверхностного стока дождевых вод в лотки проезжих частей городских улиц и далее в дождеприемные колодцы ливневой канализации, которые устанавливаются через расстояние не более 50 м.
Опорными точками являются отметки покрытия существующих улиц и зданий, а также проектные отметки на перекрестках улиц и проездов.
Ведомость объемов работ
┌───┬─────────────────────────────────────────────────────┬────────┬──────┐
│ № │ Наименование работ │Ед. изм.│Кол-во│
│п/п│ │ │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────┼────────┼──────┤
│1. │Вертикальная планировка: │ │ │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────┼────────┼──────┤
│ │насыпь │ м3 │98920 │
├───┼─────────────────────────────────────────────────────┼────────┼──────┤
│ │выемка │ м3 │62817 │
└───┴─────────────────────────────────────────────────────┴────────┴──────┘
Дождевая канализация
Отвод поверхностных дождевых и талых вод предусматривается осуществить закрытой сетью дождевой канализации из труб D = 315 - 900 мм (согласно расчету по предельным интенсивностям), к которой должны подключаться дождеприемные колодцы, дренажи и водостоки с кровли зданий.
Проектом рекомендуются трубы полиэтиленовые ПЭ100Р № 10SDR17 ГОСТ 18599-2001 завода-изготовителя "ИКАПЛАСТ" г. Санкт-Петербург (т. 812-447-8613). Эти трубы обладают высокой химической стойкостью к действию большинства агрессивных сред и не подвергаются корродированию и старению.
Для устройства дренажных систем предлагаются трубы гофрированные из ПНД (с перфорацией) с геотекстилем TYPAR D = 110 мм (1 упаковка - 100,5 м). Изготовитель ООО "Рувинил СПБ", www.ruvinil.com, т. (812)-336-55-59.
Дождевые и талые воды отводятся на локальные очистные сооружения (ЛОС) "Flotenk" (Fiberglass group).
Поскольку рельеф имеет два направления, то во избежание большого заглубления труб проектом предусмотрено две самостоятельные схемы дождевой канализации в соответствии с направлением уклона территории. При этом каждая схема предполагает свои очистные сооружения ЛОС-1 и ЛОС-2.
