ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ НАДЫМСКИЙ РАЙОН
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 марта 2007 г. № 261
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
(в ред. постановления
Главы МО Надымский район
от 05.08.2009 № 725)
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, на основании Устава
муниципального образования Надымский район, постановляю:
1. Утвердить прилагаемый Порядок
предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования.
2. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.
Глава муниципального образования
Надымский район
Л.И.ЗАХАРОВ
Приложение
к постановлению Главы
муниципального образования
Надымский район
от 30.03.2007 № 261
ПОРЯДОК
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
(в ред. постановления
Главы МО Надымский район
от 05.08.2009 № 725)
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона
ЯНАО "О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в ЯНАО", с целью установления единого механизма предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Надымский район физическим и юридическим лицам.
1.2. Целью настоящего порядка является реализация конституционного права граждан на жилище, путем развития договорных отношений в жилищной сфере, упорядочения системы управления и рационального использования жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Надымский район.
1.3. Настоящий Порядок распространяется на правоотношения, возникающие по поводу найма (аренды) жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию Надымский район и отнесенных к жилым помещениям жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования Надымский район (далее - жилые помещения).
Перечень жилых помещений утверждается правовым актом Главы муниципального образования Надымский район.
1.4. Наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре возмездное владение и пользование жилыми помещениями и не влечет возможности перехода права собственности к нанимателю.
1.5. Нанимателем жилого помещения по договору найма жилого помещения могут быть физические лица.
1.6. Жилые помещения могут быть предоставлены в пользование юридическим лицам на основе договоров аренды жилых помещений. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
1.7. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.
1.8. На учет, для получения жилого помещения по договору найма жилого помещения, принимаются граждане, нуждающиеся в предоставлении жилого помещения.
Нуждающимися в предоставлении жилища по договору найма жилого помещения признаются граждане:
а) не являющиеся в Надымском районе нанимателями жилых помещений по договору социального найма, договору найма жилого помещения; не вселенные в Надымском районе в жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, в качестве членов семьи; не являющиеся в Надымском районе собственниками жилых помещений; не проживающие в Надымском районе совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, в качестве членов семьи;
]]>б) заявление;
в) ходатайство руководителя органа местного самоуправления (структурного подразделения), муниципального учреждения, муниципального предприятия о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения (для граждан, имеющих преимущественное право на получение жилого помещения по договору найма);
г) справку подразделения по вопросам кадров юридического лица, содержащую сведения о занимаемой должности, периоде работы, службы;
д) справку подразделения по вопросам кадров юридического лица, подтверждающую приглашение гражданина на работу из другой местности (для лиц, имеющих преимущественное право на получение жилого помещения по договору найма);
е) справку о составе семьи;
ж) выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащие обобщенные сведения о правах гражданина и членов его семьи на имеющиеся объекты недвижимости, выданные не ранее чем за десять дней до момента представления документов;
з) справки органов, осуществляющих технический учет и инвентаризацию объектов недвижимого имущества, об отсутствии или наличии жилых помещений, принадлежащих гражданину и членам его семьи на праве собственности;
и) справки об отсутствии у гражданина и членов его семьи жилого помещения, предоставленного по договору социального найма;
к) копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории Российской Федерации;
л) справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (для лиц, заключающих договор найма жилого помещения на новый срок);
м) исключен. - Постановление
Главы МО Надымский район от 05.08.2009 № 725.
(см. текст в предыдущей редакции
)
5.4. Жилые помещения по договору найма предоставляются в порядке очередности, исходя из времени принятия гражданина на учет и включения в списки на получение жилых помещений.
5.5. На основании Распоряжения Главы муниципального образования Надымский район о предоставлении жилого помещения с гражданином заключается договор найма в соответствии с нормами Гражданского законодательства.
5.6. Управление оформляет проект договора найма, представляет его на подпись Главе муниципального образования Надымский район и направляет нанимателю для подписания. В случае отсутствия сведений от нанимателя о согласии подписать договор найма в течение 30 дней с момента отправки, проект договора аннулируется. Жилое помещение перераспределяется.
5.7. Договор найма вместе с представленными, согласно пункту 5.3
настоящего Порядка, документами формируется в учетное дело и хранится в Управлении в течение 5 лет с момента расторжения договора найма.
5.8. Заключенный договор найма является основанием для заключения договоров на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг, услуг по содержанию объекта и прилегающей к нему территории с эксплуатационными организациями.
6. Общий порядок сдачи и приемки жилого помещения
при заключении и расторжении договора аренды
и договора найма
6.1. Передача и принятие жилого помещения оформляются актом приема-передачи, подписываемым сторонами.
6.2. В акте приема-передачи должны содержаться сведения о санитарно-техническом состоянии жилого помещения коммерческого использования, а также условие о приеме в том санитарно-техническом состоянии, в котором он находится на момент его фактической передачи.
6.3. Уклонение от подписания акта приема-передачи на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ от принятия данного жилого помещения коммерческого использования.
6.4. С момента подписания акта приема-передачи сторонами обязанность Администрации (Департамента) по передаче жилого помещения считается исполненной.
6.5. При прекращении договора жилое помещение передается Администрации (Департаменту) по акту приема-передачи с участием граждан, являющихся нанимателями (представителей юридического лица), представителей эксплуатирующих организаций и специалистов Управления (Департамента).
7. Основания для отказа в предоставлении жилых помещений
по договорам найма (аренды) жилых помещений
Основаниями для отказа в предоставлении жилых помещений по договорам найма (аренды) жилых помещений являются:
7.1. несоблюдение порядка обращения за предоставлением жилых помещений по договорам найма (аренды) жилых помещений;
7.2. отсутствие оснований для признания граждан нуждающимися в получении жилища по договору найма (аренды) жилых помещений;
7.3. непредставление документов в соответствии с требованиями настоящего Порядка;
7.4. предоставление подложных документов или заведомо ложных сведений, которые повлияли либо могли повлиять на предоставление жилых помещений по договорам найма (аренды) жилых помещений;
7.5. наличие сведений о возбуждении дела о признании юридического лица несостоятельным (банкротом);
7.6. наличие сведений о предстоящей ликвидации юридического лица.
8. Контроль и учет за использованием жилых помещений
8.1. Руководители юридических лиц, руководители муниципальных учреждений и предприятий обязаны своевременно информировать Управление (Департамент) об освободившихся жилых помещениях.
8.2. Управление (Департамент) осуществляет контроль за:
- использованием переданного жилого помещения по назначению;
- своевременностью и полнотой поступления платы по договорам;
- выполнением иных условий договоров.
8.3. Проверки проводятся комиссией, в состав которой входят представители юридического лица, муниципальных учреждений и предприятий, эксплуатирующих организаций, Управления (Департамента). Результаты проверок оформляются актом проверки.
