АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД НАДЫМ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 мая 2010 г. № 140
О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД НАДЫМ
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом
муниципального образования город Надым Администрация муниципального образования город Надым постановляет:
1. Утвердить:
1.1. Положение
о переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений на территории муниципального образования город Надым (приложение № 1).
1.2. Порядок
приведения жилого помещения в прежнее состояние после самовольного переустройства и (или) перепланировки (приложение № 2).
2. Опубликовать настоящее постановление в газете "Рабочий Надыма".
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Главы Администрации муниципального образования город Надым Козлова В.Н.
Глава города Надым
Л.Г.ДЯЧЕНКО
Приложение № 1
к постановлению Администрации
муниципального образования
город Надым
от 21.05.2010 № 140
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД НАДЫМ
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений на территории муниципального образования город Надым (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания", методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденным Госстроем РФ, Уставом
муниципального образования город Надым.
1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок осуществления ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений жилищного фонда всех форм собственности.
1.3. Осуществлять переустройство и (или) перепланировку жилого помещения могут физические или юридические лица, которым данное жилое помещение принадлежит на праве собственности, предоставлено в пользование по договору найма или аренды.
1.4. Настоящее Положение не распространяется на реконструируемые жилые дома, на переоборудование жилых домов, предусмотренное муниципальными программами и мероприятиями по проведению их капитального ремонта, модернизации и реконструкции, которые регулируются иными нормативными правовыми актами.
II. Основные термины и определения
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Жилым помещением признается:
квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения.
Инженерное оборудование жилых зданий (квартир) - комплекс технических устройств, обеспечивающих благоприятные (комфортные) условия быта проживающих, включая системы холодного и горячего водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, газоснабжения и электроснабжения, а также средства мусороудаления и пожаротушения, лифты, телефонизацию, радиофикацию и другие виды внутреннего благоустройства.
]]>
Приложение № 2
к постановлению Администрации
муниципального образования
город Надым
от 21.05.2010 № 140
ПОРЯДОК
ПРИВЕДЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ПРЕЖНЕЕ СОСТОЯНИЕ
ПОСЛЕ САМОВОЛЬНОГО ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
I. Общие положения
1.1. Настоящий порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации.
1.2. Настоящий Порядок приведения жилого помещения в прежнее состояние после самовольного переустройства и (или) перепланировки (далее - Порядок) применяется ко всем жилым помещениям, в которых установлен факт самовольного переустройства и (или) перепланировки.
1.3. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения:
- проведенные при отсутствии основания - Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, выданного Администрацией муниципального образования город Надым;
- выполненные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование в Администрацию муниципального образования город Надым (далее - Администрация города).
1.4. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
1.5. Под приведением жилого помещения в прежнее состояние понимается производство работ, в результате которых жилое помещение будет соответствовать тем характеристикам, которые указаны в техническом паспорте данного жилого помещения на момент приемки его в эксплуатацию.
II. Порядок приведения жилого помещения в прежнее состояние
после самовольного переустройства и (или) перепланировки
2.1. При обнаружении случаев самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения заинтересованные лица информируют обслуживающую (управляющую) организацию о данном факте. Обслуживающая (управляющая) организация совместно со Службой жилищного надзора ЯНАО Надымской районной инспекцией комиссионно обследуют жилое помещение и составляют акт обследования.
2.2. При поступлении в Администрацию города информации о самовольном переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений из организации (органа) по учету объектов недвижимого имущества специалистами управления архитектуры, градостроительства и землепользования Администрации города совместно со Службой жилищного надзора ЯНАО Надымской районной инспекцией и обслуживающей (управляющей) организацией проводят обследование жилого помещения с составлением акта обследования.
2.3. Акт обследования жилого помещения с установлением факта самовольного переустройства и (или) перепланировки направляется в Администрацию города и рассматривается на заседании комиссии по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования город Надым (далее - Комиссия).
2.4. Комиссия направляет лицам, осуществившим самовольные переустройство и (или) перепланировку, уведомление о приведении жилого помещения в первоначальное состояние и устанавливает срок, в течение которого жилое помещение должно быть приведено в прежнее состояние.
2.5. Сроки приведения жилого помещения в первоначальное состояние оформляются в форме задания на приведение жилого помещения в первоначальное состояние (далее - задание). Задание подписывается председателем Комиссии.
2.6. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма обязаны привести такое жилое помещение в прежнее состояние в срок, установленный решением Комиссии.
2.7. Проведение работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние (далее - восстановительные работы) должно осуществляться в соответствии с заданием, выданным Администрацией города, и с соблюдением требований настоящего Порядка.
2.8. Восстановительные работы должны проводиться в рабочие дни с 09.00 часов до 19.00 часов с перерывом на обед и только в рабочие дни.
2.9. Восстановительные работы по переустройству жилого помещения (установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования) осуществляются согласно техническим условиям, выдаваемым обслуживающей (управляющей) организацией, с учетом фактических нагрузок на инженерное оборудование жилого дома.
2.10. В случае, когда восстановительные работы нарушают установленный режим работы внутридомового инженерного оборудования, график проведения таких работ согласовывается с обслуживающей (управляющей) организацией с обязательным оповещением жильцов дома путем размещения в письменной форме объявления при входе в подъезд жилого дома.
2.11. Работы по переустройству газовых сетей проводятся только специализированной службой.
2.12. Во избежание захламления мест общего пользования жилого дома и придомовой территории лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, заключает договор на утилизацию мусора с обслуживающей (управляющей) организацией.
2.13. При нарушении несущих конструкций жилого дома восстановительные работы производятся согласно проекту на восстановительные работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения.
2.14. Проект на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения выполняется юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющими свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное саморегулируемой организацией.
2.15. Приемка выполненных восстановительных работ и подписание акта о приведении жилого помещения в прежнее состояние осуществляются приемочной комиссией по завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
2.16. В случае, если соответствующими правилами и нормами предусмотрена необходимость проведения испытаний инженерных систем после восстановительных работ, акт приемки составляется после проведения таких испытаний. Испытания инженерных сетей проводит организация, выдавшая технические условия.
2.17. Акт о приведении жилого помещения в прежнее состояние составляется в трех экземплярах, из которых: один выдается лицу, самовольно переустроившему и (или) перепланировавшему жилое помещение, второй направляется в организацию, выдавшую технические условия, третий остается в Администрации города.
2.18. Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, обеспечивает свободный допуск к месту проведения восстановительных работ представителей Администрации города и обслуживающей (управляющей) организации для проведения проверки хода работ по приведению жилого помещения в первоначальное состояние. Представители Администрации города и обслуживающей (управляющей) организации предъявляют в подтверждение своих полномочий служебные удостоверения.
2.19. В случае, если в результате самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения сложилась аварийная ситуация, конструкции жилого помещения и (или) жилого дома потеряли несущую способность, организация работ по предотвращению последствий аварийной ситуации производится специализированными службами за счет лица, самовольно переустроившего и (или) перепланировавшего жилое помещение.
2.20. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в первоначальное состояние в срок, установленный в задании, то в соответствии с Жилищным кодексом РФ Администрация города обращается с иском в суд для принятия решения в отношении собственника жилого помещения или нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
