ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 мая 2008 г. № 216
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ИНТЕРЕСОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ЛАБЫТНАНГИ ПРИ ВЫБОРЕ
И РЕАЛИЗАЦИИ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
(в ред. постановления
Администрации города Лабытнанги
от 16.02.2010 № 72)
В целях реализации Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и обеспечения единообразного подхода к организации системы управления многоквартирными домами, руководствуясь ст. 29
, 33
Устава муниципального образования город Лабытнанги, постановляю:
1. Утвердить прилагаемое Положение
о порядке представления интересов муниципального образования город Лабытнанги при выборе и реализации способа управления многоквартирным домом.
2. Опубликовать настоящее постановление в газете "Вестник Заполярья".
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы Администрации города Лабытнанги Кузнецова А.И.
Первый заместитель
главы Администрации
С.В.КАРАСЕВ
Утверждено
постановлением Главы
города Лабытнанги
от 21 мая 2008 г. № 216
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ИНТЕРЕСОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД ЛАБЫТНАНГИ ПРИ ВЫБОРЕ
И РЕАЛИЗАЦИИ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
(в ред. постановления
Администрации города Лабытнанги
от 16.02.2010 № 72)
1. Настоящее Положение устанавливает порядок представления интересов муниципального образования город Лабытнанги при выборе и реализации способа управления многоквартирным домом при проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории города Лабытнанги.
2. Уполномоченное лицо, действующее от имени муниципального образования город Лабытнанги как собственника жилых и нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (далее - представитель), на основании доверенности представляет интересы муниципального образования при осуществлении прав собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе:
для представления интересов собственника помещений, находящихся в муниципальной собственности многоквартирного дома;
при инициации общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах;
при участии в общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах;
при голосовании по выбору и реализации способа управления многоквартирными домами;
при принятии решений об участии в адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирного дома и по вопросу долевого финансирования капитального ремонта;
при передаче функций по управлению многоквартирным домом управляющей организации, в том числе при заключении договора управления;
при организации контроля по управлению многоквартирным домом;
при участии в текущей деятельности товариществ собственников жилья (далее - ТСЖ), в том числе и в качестве члена ТСЖ, члена правления ТСЖ.
3. Глава Администрации города Лабытнанги выдает представителю доверенность сроком на 1 год, обеспечивая возможность участия и голосования представителей на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.
(в ред. постановления
Администрации города Лабытнанги от 16.02.2010 № 72)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Представители должны являться работниками Администрации города Лабытнанги и муниципального учреждения "Дирекция единого заказчика города Лабытнанги", обладать необходимыми знаниями действующего жилищного законодательства Российской Федерации.
Заместитель главы Администрации, курирующий вопросы жилья, регистрации, жилищно-коммунального хозяйства (далее - заместитель главы Администрации), направляет Главе Администрации города Лабытнанги предложение о кандидатурах представителей.
(в ред. постановления
Администрации города Лабытнанги от 16.02.2010 № 72)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Должностные лица Администрации города Лабытнанги и муниципального учреждения "Дирекция единого заказчика города Лабытнанги" могут вносить предложения по кандидатурам представителей заместителю главы Администрации.
4. Представитель обязан лично присутствовать на собрании собственников помещений многоквартирного дома.
5. Заместитель главы Администрации устанавливает для представителя необходимость и сроки инициации общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок голосования по вопросам управления многоквартирным домом.
Представитель обязан предлагать или принимать решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, установленные или согласованные с заместителем главы Администрации, включенные в повестку дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:
о выборе способа управления многоквартирным домом;
об установлении договорных отношений в сфере управления многоквартирным домом;
о составе общего имущества многоквартирного дома;
об установлении размера платы собственников помещений многоквартирного дома за содержание и ремонт жилых помещений;
о перечне работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома;
о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
об участии в адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирного дома и по вопросу долевого финансирования капитального ремонта;
о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество многоквартирного дома (помещений общего пользования);
о заключении договора управления и организации контроля деятельности управляющей организации;
о долевом участии в проведении текущего ремонта, переоборудования и переустройства жилого или нежилого помещения, установки ресурсосберегающего оборудования, приборов учета, в том числе оборудования и приборов учета, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома;
о долевом участии в благоустройстве земельного участка, приобретении основных средств (малые архитектурные формы, контейнеры и т.п.);
об использовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введении ограничений пользования им;
о создании ТСЖ;
об утверждении устава ТСЖ, внесении изменений и дополнений в устав ТСЖ;
о членстве в ТСЖ;
о членстве в правлении ТСЖ;
о составе правления ТСЖ, счетной или ревизионной комиссии ТСЖ;
об участии представителя в счетной, ревизионной комиссиях;
об установлении обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, а также порядка их внесения;
об образовании специальных фондов ТСЖ, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
об определении направлений использования дохода от хозяйственной деятельности ТСЖ;
об утверждении годового плана о финансовой деятельности ТСЖ;
об определении размера вознаграждения членов правления ТСЖ;
о реорганизации и ликвидации ТСЖ;
о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
по иным вопросам, отнесенным Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Представители обладают полномочиями для осуществления действий, связанных с реализацией прав и обязанностей муниципального образования, предусмотренных действующим законодательством, договорами управления, договорами оказания услуг, выполнения работ, а в случае членства в ТСЖ - уставами ТСЖ, определенными для членов названной организации.
7. В случае рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме вопросов, не включенных в повестку дня данного собрания, представитель принимает меры для предотвращения голосования по указанным вопросам.
При рассмотрении общим собранием вопросов, по которым порядок голосования представителя не согласован с заместителем главы Администрации, представитель голосует в интересах муниципального образования, вносит предложение о переносе рассмотрения вопроса или воздерживается от голосования.
8. По результатам проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, собрания членов ТСЖ представитель в пятидневный срок представляет в Администрацию города информацию о принятых общим собранием решениях, копии утвержденных документов, а также уведомляет Администрацию города об иной информации, затрагивающей интересы муниципального образования.
9. Глава Администрации города Лабытнанги вправе отозвать доверенность, при этом уведомив о принятом решении представителя и при необходимости - инициативную группу собственников помещений многоквартирного дома, правление ТСЖ, уполномоченную собственниками управляющую организацию, по собственной инициативе или в следующих случаях:
(в ред. постановления
Администрации города Лабытнанги от 16.02.2010 № 72)
(см. текст в предыдущей редакции
)
по предложению заместителя главы Администрации;
ходатайства общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
ненадлежащего исполнения представителем своих обязанностей;
невозможности исполнения представителем своих обязанностей.
