МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ ГОРОД НОЯБРЬСК
АДМИНИСТРАЦИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 ноября 2009 г. № П-2239
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ
ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА НОЯБРЬСКА
В целях обеспечения устойчивого развития территории города Ноябрьска, в соответствии со статьями 42, 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом
муниципального образования город Ноябрьск, с учетом результатов публичных слушаний постановляю:
1. Утвердить проект
планировки территории микрорайона "П" города Ноябрьска.
2. Утвердить проект
межевания территории микрорайона "П" города Ноябрьска.
3. Утвердить градостроительные планы земельных участков микрорайона "П" города Ноябрьска.
4. Управлению делами Администрации города Ноябрьска (Надратовская Т.В.) обеспечить опубликование настоящего постановления в городской газете "Северная вахта".
5. Отделу информатизации Администрации города Ноябрьска (Коржавин Д.А.) разместить настоящее постановление на сайте Администрации города Ноябрьска в сети Интернет.
6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Главы Администрации Касьяненко А.И.
Глава Администрации города
М.Ф.ШАРОВИН
ВВЕДЕНИЕ
Проект планировки микрорайона "П" г. Ноябрьск разрабатывается в соответствии с муниципальным контрактом № 251 от 13 сентября 2006 г.
Проекты планировки городских территорий разрабатываются в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, СНиПом 2.07.01-89* "Градостроительство" и иной нормативно-технической документацией.
Цель и назначение работы по разработке проекта планировки:
обеспечение устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов;
обоснование и законодательное оформление границ территорий общего пользования;
определение в соответствии с утвержденными нормативами градостроительного проектирования размеров и границ участков зеленых насаждений, объектов социальной инфраструктуры, схем организации улично-дорожной сети и сводного плана инженерных коммуникаций, что позволит органу местного самоуправления городского округа (города Ноябрьск) оперативно принимать решения по развитию территории, основанные на результатах объективного анализа существующей ситуации;
подготовка проекта планировки территории микрорайона "П" города Ноябрьск в установленных границах улиц с целью обеспечения устойчивого развития этой территории.
1. ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Основная задача проекта планировки микрорайона "П" города Ноябрьска состоит в планировочной организации территории и создании благоприятной среды для проживания.
Учитывая ранее разработанную документацию - Генеральный план
, Правила
землепользования и застройки и сложившуюся застройку, главной транспортной артерией выделена улица Шевченко, которая будет соединять улицу Муравленко с улицей Киевской. Она станет дополнительной связью жилой застройки с производственной зоной города. По ней предполагается пропуск общественного транспорта и частично грузового.
Вдоль улицы Шевченко формируется застройка, которая в основном складывается из 1 - 4-этажной жилой застройки с возможностью размещения на первых этажах встроенно-пристроенных помещений общественного назначения (торгового, административного и иного обслуживания).
При проектировании многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями необходимо предусмотреть вход и загрузку помещений общественного назначения со стороны магистралей (улиц) или торцов.
Вдоль улицы Муравленко формируется зона нежилой застройки, представленной территорией объекта школьного образования и рекреационной зоной (памятник "Мать и дитя").
При определении типов зон планируемого размещения основанием служат Правила
землепользовании и застройки города Ноябрьска, где данная территория находится в зоне Ж.2. Зона малоэтажной жилой застройки в 1 - 4 этажа.
Виды разрешенного строительства и параметры застройки приведены в градостроительном регламенте.
Градостроительный регламент
Ж.2. Зона малоэтажной жилой застройки в 1 - 4 этажа
Зона малоэтажной жилой застройки в 1 - 4 этажа выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при повышении плотности использования территории и преимущественном размещении жилых домов блокированной застройки, а также многоквартирных домов не выше 4 этажей.
Основные виды разрешенного использования:
1. многоквартирные дома не выше 4 этажей,
]]>¦м. При другой расчетной жилищной обеспеченности расчетная нормативная ¦
¦земельная доля определяется путем умножения показателя земельной доли при¦
¦18 кв. м на одного человека на 18, а затем деления на расчетную жилищную ¦
¦обеспеченность в квадратных метрах. ¦
+-------------------------------------------------------------------------+
Типовая застройка микрорайона представлена домами 70 - 80-х годов.
Для корректировки размеров земельного участка в зоне многоэтажной застройки вводится показатель для уплотнения застройки, который применяется исходя из этажности здания.
Расчет нормативных размеров земельных участков для эксплуатации жилых домов произведен для существующей и планируемой застройки микрорайона.
Вариант планировочного решения по разделению территории микрорайона на участки разработан при общем положительном балансе земель с учетом соблюдения принципа распределения площадей под однотипными объектами при допустимых величинах отклонения от нормативной площади, а также благоприятных пропорций сторон земельных участков.
Согласно Методическим указаниям по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, утвержденным приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 26 августа 1998 г. № 59, при проведении комплексного межевания может быть определен фактический удельный показатель земельной доли для данной планировочной единицы. В условиях сложившейся застройки применение фактического удельного показателя земельной доли для данной планировочной единицы (микрорайона) нецелесообразно. Учитывая местоположение некоторых территорий, не подлежащих передаче в кондоминиум, возникает положительный или отрицательный баланс земель на обособленных территориях, характеризующийся наложением земельных участков или появлением "бесхозяйных" земельных участков. При применении фактического удельного показателя земельной доли нет обоснований для распределения "бесхозяйных" земель. Для обоснования размеров земельных участков при обеспечении дифференциального подхода и принципа справедливого деления вводится коэффициент пропорциональности.
Коэффициент пропорциональности - показатель, характеризующий обеспеченность нормативного размера земельного участка кондоминиума на территории микрорайона (зоны). В вариантах планировочных решений для дифференциального подхода к нормативным размерам земельных участков предложено разделение микрорайона на части (зоны), с последующим применением коэффициента пропорциональности для каждой зоны, границы зон проходят по естественным границам.
Д
К =
пр S
норм
где К - коэффициент пропорциональности;
пр
Д - дефицит;
S - общая нормативная площадь земельного участка под
норм
кондоминиумами.
Д = S + S - S
нж норм мкр
где Д - дефицит;
S - суммарная площадь всех нежилых территорий, не подлежащих передаче
нж
в кондоминиумы;
S - общая нормативная площадь земельного участка под
норм
кондоминиумами;
S - площадь микрорайона в пределах красных линий.
мкр
Площадь микрорайона в пределах красных линий при условном разделении микрорайона на зоны заменяется общей площадью зоны.
Общая нормативная площадь земельных участков под кондоминиумами - это сумма всех нормативных площадей на территории микрорайона или зоны микрорайона.
При составлении учитываются основные планировочные характеристики земельных участков фактически сложившегося объекта землепользования:
- местоположение земельного участка в микрорайоне относительно улиц и проездов общего пользования, наличие или отсутствие непосредственного выхода его границ на магистральные улицы;
- площадь земельного участка;
- форма и пропорция земельного участка;
- расположение строений на участке относительно границ участка;
- наличие или отсутствие планировочных дефектов.
Площади земельных участков, вынесенных в натуру, могут отличаться от проектных площадей, расхождение площадей обусловлено точностью межевания земельных участков.
Все проектируемые земельные участки сформированы на основании ранее разработанного проекта планировки для предоставления под перспективное строительство группы жилых домов.
