РАЙОННАЯ ДУМА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ НАДЫМСКИЙ РАЙОН
РЕШЕНИЕ
от 29 октября 2009 г. № 290
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ
УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ НАДЫМСКИЙ РАЙОН
В соответствии со ст. 17.1 и ч. 3 ст. 53 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании Устава
муниципального образования Надымский район, Районная Дума решает:
1. Утвердить прилагаемые изменения и дополнения
в Положение
о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом муниципального образования Надымский район, утвержденное решением Районной Думы муниципального образования Надымский район от 25 апреля 2007 года № 78 (с изменениями от 28 августа 2007 года, 13 октября 2008 года, 25 февраля 2009 года).
2. Опубликовать настоящее решение в газете "Рабочий Надыма".
И.о. Главы Администрации
муниципального образования
Надымский район
В.Г.ИВКО
Приложение
к решению Районной Думы
муниципального образования
Надымский район
от 29 октября 2009 года № 290
ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ
В ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ
И РАСПОРЯЖЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ НАДЫМСКИЙ РАЙОН
1) Пункт 7.5
Положения изложить в следующей редакции:
"7.5. В случае проведения торгов на право заключения договора аренды объекта недвижимости (здание, строение, сооружение), являющегося муниципальным имуществом, начальная цена предмета торгов - начальный размер арендной платы (рыночная стоимость владения и (или) пользования имуществом) устанавливается независимым оценщиком при определении рыночной стоимости муниципального имущества, подлежащего сдаче в аренду.";
2) Дополнить
пункт 7.5 Положения подпунктами следующего содержания:
"7.5.1. В случае проведения торгов на право заключения договора аренды части объекта недвижимости (помещение либо часть помещения здания или строения), являющегося муниципальным имуществом, начальная цена предмета торгов - начальный размер арендной платы устанавливается Департаментом, на основании отчета независимого оценщика о рыночной стоимости аренды 1,0 кв. м площади муниципального имущества и рассчитывается по формуле:
Ап = Рс x S, где:
Ап - размер арендной платы в месяц;
Рс - рыночная стоимость аренды одного квадратного метра площади;
S - общая площадь помещения либо части помещения здания или строения.
В случае сдачи в аренду части помещения здания или строения под размещение торговой стойки, витрины, банкомата, платежного терминала и др. общая площадь муниципального имущества, подлежащего сдаче в аренду, рассчитывается с учетом площади обслуживания. Площадью обслуживания является площадь, расположенная по периметру внешней стороны (внешних сторон) торговой стойки, витрины, банкомата, платежного терминала и др., на расстоянии 1,0 м.
7.5.2. В случае сдачи в аренду объекта недвижимости (здание, строение, сооружение, помещение либо часть помещения здания или строения), являющегося муниципальным имуществом без проведения торгов, применению подлежит порядок определения размера арендной платы, установленный пунктом 7.5 настоящего Положения.
7.5.3. Начальный размер арендной платы (арендная плата), рыночная стоимость аренды 1,0 кв. м площади муниципального имущества, рыночная стоимость муниципального имущества, подлежащего сдаче в аренду, устанавливаются независимым оценщиком, на основании отчета об оценке, в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и федеральных стандартов оценки.
7.5.4. В случае сдачи в аренду объекта недвижимости (здание, строение, сооружение, помещение либо часть помещения здания или строения), являющегося муниципальным имуществом, по результатам проведения торгов или без проведения торгов субъектам малого и среднего предпринимательства, некоммерческим организациям подлежит применению понижающий коэффициент.
Понижающий коэффициент подлежит применению в случае, если участниками торгов являются только субъекты малого и среднего предпринимательства либо только некоммерческие организации.
Пк - понижающий коэффициент для субъектов малого и среднего предпринимательства, некоммерческих организаций.
┌───────────────────────────────────────────────────────────────────┬─────┐
│субъекты малого и среднего предпринимательства в первый год │ 0,6 │
│деятельности │ │
├───────────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│субъекты малого и среднего предпринимательства со второго по третий│ 0,7 │
│год деятельности │ │
├───────────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│субъекты малого и среднего предпринимательства, осуществляющие │ 0,75│
│приоритетные виды деятельности на территории муниципального │ │
│образования Надымский район │ │
├───────────────────────────────────────────────────────────────────┼─────┤
│некоммерческие организации, созданные в форме ассоциаций и союзов, │ 0,8 │
│религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе │ │
│политические партии, общественные движения, общественные фонды, │ │
│общественные учреждения, органы общественной самодеятельности, │ │
│профессиональные союзы, их объединения (ассоциации), первичные │ │
│профсоюзные организации), объединения работодателей, товарищества │ │
│собственников жилья, образовательные учреждения независимо от их │ │
│организационно-правовых форм, включая государственные и │ │
│муниципальные образовательные учреждения, медицинские учреждения │ │
│частной системы здравоохранения │ │
└───────────────────────────────────────────────────────────────────┴─────┘
Понижающий коэффициент подлежит применению к размеру арендной платы, установленному в соответствии с настоящим Положением:
- до проведения торгов на право заключения договора аренды;
- до заключения договора аренды без проведения торгов.
Размер арендной платы с применением понижающего коэффициента рассчитывается по формулам:
Ап = Рс x S x Пк;
Ап = Рса x Пк, где
Рса - рыночная стоимость аренды имущества.
Понижающий коэффициент может применяться на срок не более 3-х лет.
Понижающий коэффициент подлежит отмене в случае:
- если арендатор муниципального имущества передал имущество в субаренду;
- если арендатор муниципального имущества является недобросовестным.
Понижающий коэффициент не подлежит применению в случае:
- если размер арендной платы составляет 1000 рублей и менее;
- если в аренду сдается часть объекта недвижимости (помещение либо часть помещения здания или строения), являющегося муниципальным имуществом, площадь которого составляет менее 10 кв. м.
7.5.5. При сдаче в аренду муниципального имущества, не являющегося объектом недвижимости, размер месячной арендной платы рассчитывается как произведение остаточной стоимости имущества на арендный процент, с последующим делением на 12 месяцев, по следующей формуле:
Ап = Ос x К / 12, где:
Ап - размер арендной платы в месяц;
Ос - остаточная стоимость имущества, подлежащего сдаче в аренду;
К - арендный процент.
Размер арендного процента не может быть выше учетной ставки (ставки рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации на момент заключения договора аренды.
В случае, если рассчитанный размер арендной платы не покрывает затрат арендодателя по уплате налогов, сборов и других обязательных платежей, подлежит применению повышающий коэффициент - от 1,5 до 15,0.
Остаточная стоимость полностью самортизированного имущества, фактический срок службы которого превышает нормативный (установленный по нормам амортизации для данного типа имущества), но находящегося в состоянии, пригодном для эксплуатации, оценивается в размере до 30 процентов от балансовой стоимости.
7.5.6. В случае сдачи в аренду муниципального имущества на срок до 15 дней, размер арендной платы определяется в соответствии с настоящим Положением и рассчитывается пропорционально количеству дней пользования имуществом.
В случае предоставления в аренду муниципального имущества на срок свыше 15 дней размер арендной платы не может быть менее размера, рассчитанного за один месяц пользования имуществом".
