ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД НАДЫМ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 16.04.2008 г. N 75 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД НАДЫМ

ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД НАДЫМ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16 апреля 2008 г. № 75

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД НАДЫМ

В целях установления единых правил предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования город Надым постановляю:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального образования город Надым (приложение).

2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Главы Администрации муниципального образования город Надым В.Е.Малыгина.

Глава

муниципального образования

город Надым

Л.Г.ДЯЧЕНКО

Приложение

к постановлению Главы

муниципального образования

город Надым

от 16 апреля 2008 г. № 75

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД НАДЫМ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления жилых помещений в специализированном жилищном фонде на территории муниципального образования город Надым (далее - Положение).

1.2. Положение разработано в соответствии с разделом IV "Специализированный жилищный фонд" Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, Законом ЯНАО от 30.05.2005 № 36-ЗАО "О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе", Уставом муниципального образования город Надым.

2. Жилые помещения специализированного жилищного фонда

2.1. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения муниципального жилищного фонда.

2.2. Использование жилого помещения в качестве специализированного допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

2.3. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением к определенному виду специализированных жилых помещений, а также исключение его из указанного фонда осуществляется на основании постановления Главы муниципального образования город Надым.

2.4. К специализированным жилым помещениям на территории муниципального образования город Надым относятся:

- служебные жилые помещения;

- жилые помещения в общежитиях;

- жилые помещения маневренного фонда.

2.5. Служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом местного самоуправления, муниципальным предприятием или учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления. Положение не распространяет свое действие на вопросы предоставления жилых помещений в общежитиях гражданам в связи с обучением.

2.6. Жилые помещения маневренного жилищного фонда предназначены для временного проживания граждан (в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые по договорам социального найма; утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, заложенные в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания эти жилые помещения являются для них единственными; у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

2.7. Предоставляемые жилые помещения специализированного жилищного фонда должны быть фактически и юридически свободны.

2.8. Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями на территории муниципального образования город Надым.

2.9. Гражданами, не обеспеченными жилыми помещениями, признаются граждане Российской Федерации, проживающие на территории муниципального образования город Надым:

- не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма;

- не являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

- не обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи согласно учетной норме.

2.10. Граждане, нуждающиеся в обеспечении жилыми помещениями специализированного жилищного фонда, подлежат учету в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

2.11. Служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях предоставляются гражданам, признанным нуждающимися в специализированных жилых помещениях, с учетом квалификации, производственной необходимости, условий проживания, стажа, решения жилищной комиссии в соответствии с настоящим Положением.

2.12. В исключительных случаях по распоряжению Главы муниципального образования город Надым может быть принято решение о предоставлении жилых помещений в общежитии, служебных жилых помещений высококвалифицированным специалистам и работникам редких профессий, не состоящим на учете нуждающихся в специализированных жилых помещениях.

2.13. Порядок пользования специализированными жилыми помещениями определяется договором найма специализированного жилого помещения соответствующего вида, определенного действующим законодательством РФ.

2.14. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, приватизации, бронированию, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма.

2.15. Жилые помещения специализированного жилищного фонда должны быть пригодными для проживания, соответствовать санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

3. Назначение специализированных жилых помещений

3.1. Под служебное жилое помещение в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме.

3.1.1. Право на получение служебных жилых помещений имеют следующие категории граждан:

- лица, избранные на выборные должности местного самоуправления;

- муниципальные служащие, замещающие должности муниципальной службы в органах местного самоуправления;

- работники органов местного самоуправления, не отнесенные к муниципальным служащим, исполняющим обязанности по техническому обеспечению органов местного самоуправления;

- молодые специалисты муниципальных предприятий или учреждений, поступающие на работу после окончания высших и средних специальных учебных заведений в органы местного самоуправления и муниципального предприятия или учреждения;

- работники специальностей (должностей), в которых муниципальные предприятия или учреждения испытывают значительную потребность;

- иногородние работники, прибывшие на работу по приглашению муниципальных предприятий или учреждений и органов местного самоуправления;

- участковые уполномоченные милиции на обслуживаемом участке.

3.2. В качестве общежитий предоставляются специально построенные или переоборудованные под эти цели дома или части жилых домов, жилые помещения которых укомплектованы мебелью, другими необходимыми для проживания граждан предметами и предназначены для временного проживания граждан в период их работы или прохождения службы.

3.2.1. Право на получение общежитий имеют следующие категории граждан:

- лица, избранные на выборные должности местного самоуправления;

- муниципальные служащие, замещающие должности муниципальной службы в органах местного самоуправления;

- сотрудники Управления внутренних дел.

3.3. Маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений.

3.3.1. Жилые помещения маневренного жилищного фонда предназначены для временного проживания граждан:

- в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

- утративших в результате обращения взыскания жилые помещения, приобретенные за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, заложенные в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания эти жилые помещения являются для них единственными;

- у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

- в иных случаях, предусмотренных законодательством.

4. Учет граждан, нуждающихся в обеспечении

служебными жилыми помещениями,

жилыми помещениями в общежитиях

4.1. Учет граждан, нуждающихся в обеспечении жилыми помещениями специализированного жилищного фонда (далее - учет), отнесенными к таким видам, как жилые помещения в общежитиях, служебные жилые помещения, осуществляется по месту работы граждан в органах государственной власти, органах местного самоуправления, государственных унитарных предприятиях, государственных и муниципальных предприятиях или учреждениях, по месту прохождения службы (далее - организации), в соответствии с настоящим Положением.

4.2. Для постановки на учет гражданин подает заявление на имя работодателя с указанием вида специализированного жилого помещения (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии). К заявлению о постановке на учет прилагаются следующие документы:

- справка о гражданах, зарегистрированных по месту постоянного жительства заявителя, с указанием основания проживания;

- справка органов технической инвентаризации и органов, осуществляющих государственную регистрацию недвижимого имущества, о наличии либо отсутствии жилого помещения на праве собственности (на всех членов семьи, включая несовершеннолетних);

- копия приказа о приеме на работу, назначении на должность (для обеспечения служебным жилым помещением);

- копии документов, удостоверяющих личность, подтверждающих семейное положение, родственные отношения, гражданство.

Для принятия решения о постановке на учет могут быть истребованы другие документы.

4.3. Для рассмотрения вопросов обеспечения специализированными жилыми помещениями в организациях создаются жилищные комиссии. Жилищная комиссия формируется из представителей работодателя, членов трудового коллектива, представителей общественных организаций - по согласованию. Ее состав утверждается руководителем организации. Из числа членов жилищной комиссии назначается секретарь, который является ответственным за прием документов для постановки на учет, ведение учета, формирование и хранение учетных дел, формирование и согласование списков работников, нуждающихся в обеспечении специализированными жилыми помещениями.

4.4. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения.

4.5. Заявление регистрируется в книге регистрации заявлений граждан, нуждающихся в обеспечении специализированными жилыми помещениями.

4.6. Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет должно быть принято жилищной комиссией по результатам рассмотрения заявления о принятии на учет и документов, указанных в п. 4.2 настоящего Положения, не позднее 30 рабочих дней со дня поступления документов.

При положительном решении о принятии на учет граждане считаются принятыми со дня подачи заявления.

О принятии решения заявитель уведомляется письменно либо под роспись с указанием даты.

4.7. После принятия решения о постановке на учет граждане, нуждающиеся в обеспечении специализированными жилыми помещениями, включаются в:

- список № 1 граждан (работников), нуждающихся в обеспечении жилой площадью в общежитии;

- список № 2 граждан (работников), нуждающихся в обеспечении служебными жилыми помещениями.

4.8. На каждого гражданина, принятого на учет, заводится учетное дело, в котором содержатся заявление, документы, указанные в п. 4.2 Положения, выписка из протокола заседания жилищной комиссии о принятом решении и другие документы, необходимые для осуществления учета.

4.9. Сформированные списки граждан, нуждающихся в обеспечении специализированными жилыми помещениями, утверждаются работодателем и ежегодно до 31 декабря текущего года согласовываются с Главой муниципального образования город Надым или должностным лицом, уполномоченным им. Жилищной комиссией ежегодно до 5 декабря текущего года проводится перерегистрация граждан, состоящих на учете.

4.10. Для прохождения перерегистрации ежегодно до 1 декабря граждане предоставляют документы, подтверждающие нуждаемость в обеспечении жилыми помещениями специализированного жилищного фонда. В случае изменения оснований, при которых граждане были приняты на учет, они подлежат обеспечению жилым помещением в соответствии с изменившимися условиями либо снятию с учета.

4.11. Граждане состоят на соответствующем учете до предоставления специализированного жилого помещения.

4.12. Граждане, нуждающиеся в обеспечении специализированными жилыми помещениями, подлежат снятию с учета по следующим основаниям:

- прекращение трудовых отношений;

- обеспечение жилым помещением (путем приобретения жилого помещения по гражданско-правовым сделкам, в результате наследования, обеспечения жилым помещением на условиях социального найма и т.п.), в том числе если гражданин, состоящий на учете, приобрел право пользования жилым помещением в качестве члена семьи нанимателя, собственника;

- получение жилищной субсидии или иной денежной помощи для улучшения жилищных условий за счет средств бюджета муниципального образования, окружного, федерального бюджета;

- выявление в документах граждан сведений, не соответствующих действительности.

Решение о снятии с учета принимается органом, принявшим решение о принятии на учет. О снятии с учета гражданин уведомляется в письменном виде с указанием причин, послуживших основанием для снятия, или под роспись.

4.13. Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете совершили действия, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях специализированного жилищного фонда, принимаются на соответствующий учет не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

4.14. В случае смерти работника, состоящего на учете, увольнения по достижении пенсионного возраста, по инвалидности в результате трудового увечья за членами его семьи (за исключением совместно проживающих членов семьи, создавших собственные семьи), состоящими в трудовых отношениях с тем же работодателем, сохраняется право пребывания на учете.

4.15. Контроль за ведением учета в муниципальных предприятиях или учреждениях, органах местного самоуправления осуществляется органом, уполномоченным Главой муниципального образования город Надым.

5. Распределение и предоставление жилых помещений

специализированного жилищного фонда

5.1. Распределение служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях.

5.1.1. Распределение служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях между организациями осуществляется Главой муниципального образования город Надым, с учетом нуждаемости данных организаций в специализированных жилых помещениях. Решение о распределении оформляется распоряжением Главы муниципального образования город Надым.

5.1.2. Решение о распределении жилых помещений во вновь построенных домах принимается Главой муниципального образования город Надым после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, подписания передаточного акта объекта долевого строительства, включения жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением его к определенному виду специализированных жилых помещений либо одновременно с принятием данных решений.

5.1.3. Решение о распределении является основанием для вынесения жилищной комиссией решения о направлении Главе муниципального образования город Надым либо уполномоченному органу ходатайства о предоставлении служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии работнику организации.

5.1.4. Решение о распределении служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии является основанием для заселения в освободившееся специализированное жилое помещение работников этой же организации.

5.1.5. В случае выявления нарушений в ведении учета нуждающихся в обеспечении специализированными жилыми помещениями в муниципальных организациях, предприятиях, органах местного самоуправления освобождающиеся жилые помещения специализированного жилого фонда по решению Главы муниципального образования город Надым могут быть распределены другим организациям.

5.2. Предоставление служебных помещений и жилых помещений в общежитиях.

5.2.1. Жилые помещения в общежитиях и служебные жилые помещения предоставляются по распоряжению Главы муниципального образования город Надым или должностным лицом, уполномоченным им.

5.2.2. Распоряжение Главы муниципального образования город Надым или должностного лица, уполномоченного им, о предоставлении специализированного жилого помещения принимается на основании утвержденного распределения с учетом ходатайства организации о предоставлении специализированного жилого помещения, решения соответствующей жилищной комиссии, заявления гражданина и документов, указанных в п. 4.2 настоящего Положения.

5.2.3. Служебные жилые помещения предоставляются в виде отдельной квартиры.

5.2.4. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

5.3. Порядок оплаты за проживание в общежитии.

5.3.1. Гражданин, а также члены его семьи, занимающие жилое помещение в общежитии, производят оплату за проживание (содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги) с учетом фактически занимаемой площади и соответствующих тарифов для населения, утвержденных постановлениями Главы муниципального образования город Надым (в отношении тарифов на водоснабжение, водоотведение, содержание и ремонт жилого помещения), приказом Службы по тарифам ЯНАО (об установлении тарифов на тепловую энергию, газоснабжение), решением РЭК Тюменской области, Ханты-Мансийского и Ямало-Ненецкого автономных округов (об установлении тарифов на электрическую энергию).

5.3.2. Разница, возникающая между оплатой, начисленной жильцу и совместно проживающим членам его семьи по договору найма и фактическими расходами обслуживающей общежитие организации, возмещается организацией - работодателем жильца, с которым заключен договор найма жилого помещения, а в случаях, предусмотренных законодательством, управлением социальных программ.

5.4. Предоставление жилых помещений маневренного фонда.

5.4.1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются по распоряжению Главы муниципального образования город Надым или должностного лица, уполномоченного им, в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

5.4.2. Для обеспечения жилыми помещениями маневренного фонда, кроме случаев предоставления специализированного жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции, граждане подают заявление на имя Главы муниципального образования город Надым или должностного лица, уполномоченного им, с приложением необходимых документов.

5.4.3. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

5.4.4. В случае проведения капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, решение об обеспечении жилым помещением маневренного фонда принимается Главой муниципального образования город Надым либо органом, уполномоченным им, на основании решения о проведении капитального ремонта или реконструкции дома.

5.4.5. Предоставление жилого помещения маневренного фонда при проведении капитального ремонта или реконструкции осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

6. Договор найма специализированного жилого помещения

6.1. На основании распоряжения Главы муниципального образования город Надым или уполномоченного им лица о предоставлении специализированного жилого помещения в течение 10 дней с гражданином заключается договор найма специализированного жилого помещения в письменной форме (Приложения № 1, 2, 3).

6.2. Орган (должностное лицо), уполномоченный на заключение договора найма специализированного жилого помещения, определяется Главой муниципального образования город Надым.

6.3. В случае незаключения договора найма специализированного жилого помещения в срок согласно п. 6.1 настоящего Положения по неуважительным причинам гражданин считается отказавшимся от заключения договора. Решение о предоставлении жилого помещения подлежит отмене, специализированное жилое помещение подлежит перераспределению.

6.4. Договор найма служебного жилого помещения и жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы, нахождения на выборной должности.

6.5. Срок, на который заключается договор найма жилого помещения маневренного фонда, определяется в зависимости от основания предоставления в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

6.6. Договор найма специализированного жилого помещения является основанием для вселения и регистрации по месту жительства (по месту пребывания) гражданина и членов его семьи.

6.7. Права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением осуществляются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, договором найма специализированного жилого помещения соответствующего вида.

6.8. Прекращение, расторжение договора найма специализированного жилого помещения осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

6.9. В случаях, если граждане, проживающие в служебных жилых помещениях и в общежитиях, не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в связи с расторжением или прекращением договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным действующим жилищным законодательством, Главой муниципального образования город Надым может быть принято решение об исключении жилого помещения из состава специализированного жилищного фонда (кроме общежитий) и предоставлении данного жилого помещения на ином основании в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Ямало-Ненецкого автономного округа, правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Надым.

7. Прекращение договора найма

специализированного жилого помещения

7.1. Договор найма может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон или по инициативе нанимателя либо в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма, а также в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

7.2. Договор найма прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным обстоятельствам, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации.

7.3. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача его в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма данного жилого помещения, за исключением случаев, когда новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому оно передано, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

8. Выселение из специализированных жилых помещений

8.1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане обязаны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

8.2. В случае отказа освободить специализированные жилые помещения граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных в пункте 8.3 настоящего Положения.

8.3. Не подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения:

- члены семей военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов государственной противопожарной службы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

- пенсионеры по старости;

- члены семьи работника, которому было предоставлено жилое помещение или помещение в общежитии и который умер;

- инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя или профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

8.4. Гражданам, указанным в пункте 8.3 настоящего Положения, при выселении предоставляются другие жилые помещения, находящиеся в черте города Надыма.

8.5. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случаях, предусмотренных в пункте 8.3 настоящего Положения, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающим соответствующее жилое помещение.

9. Заключительные положения

9.1. Правоотношения, входящие в компетенцию органов местного самоуправления и касающиеся порядка предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда, не урегулированные настоящим Положением, регулируются правовыми актами Главы муниципального образования город Надым.

9.2. Контроль за своевременным распределением, предоставлением, освобождением жилых помещений специализированного жилищного фонда, а также за своевременным заключением договоров найма специализированных жилых помещений осуществляется органом, уполномоченным Главой муниципального образования город Надым.

9.3. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, разрешаются в соответствии с действующим жилищным законодательством.

Приложение № 1

ДОГОВОР

НАЙМА СЛУЖЕБНОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

№ ___

город Надым                                  "___" _______________ 200__ г.

    Администрация  муниципального  образования  город  Надым  в  лице главы

муниципального   образования  город  Надым  Леонида  Григорьевича  Дяченко,

действующего  на  основании  Устава  муниципального образования город Надым

(или уполномоченное  им лицо), именуемый в дальнейшем Наймодателем, с одной

стороны, и гражданин(ка) _________________________________________________,

                                      (фамилия, имя, отчество)

именуемый   в  дальнейшем  Нанимателем,   с  другой стороны,  на  основании

распоряжения  главы муниципального образования город Надым о предоставлении

служебного  жилого  помещения от  "___" _______________ 200__ г. № ________

заключили настоящий Договор о нижеследующем.

                            1. Предмет Договора

    1.1.  Наймодатель  передает  Нанимателю  и членам его семьи за плату во

владение   и  пользование  жилое  помещение,  находящееся  в  муниципальной

собственности  на  основании  Свидетельства  о  государственной регистрации

права   от   "___"   _______________   200__  г.  №  ______,  состоящее  из

_________________  квартиры  (комнаты) общей площадью _________________ кв.

метров,  жилой  площадью  _____________________  кв.  м,  расположенное  по

адресу: ЯНАО, город Надым, улица (проспект) __________, д. ___, корп. ____,

кв. ____, для временного проживания в нем.

    1.2.  Жилое  помещение  предоставляется  в связи с (трудовых отношений,

прохождением  службы,  назначением  на  выборную  должность и т.д. - нужное

указать) __________________________________________________________________

__________________________________________________________________________.

    1.3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического

состояния,   а   также   санитарно-технического   и   иного   оборудования,

находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.

    1.4.  Совместно  с  Нанимателем  в  жилое помещение вселяются члены его

семьи:

    1) ___________________________________________________________________;

    (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

    2) ___________________________________________________________________;

    (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

    3) ___________________________________________________________________.

    (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

    1.5.  Настоящий  Договор  заключается  на  время  (трудовых  отношений,

прохождением  службы,  назначением  на  выборной  должности и т.д. - нужное

указать) _________________________________________________________________.

2. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

2.1. Наниматель имеет право:

1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;

2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в служебное жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в служебном жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;

4) на расторжение в любое время настоящего Договора;

5) на сохранение права пользования служебным жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также на право хозяйственного ведения или оперативного управления в случае, если новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником-нанимателем;

6) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

2.2. Наниматель обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

2) соблюдать правила пользования жилым помещением;

3) обеспечивать сохранность жилого помещения;

4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;

5) проводить текущий ремонт жилого помещения;

6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

7) переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;

8) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

9) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;

10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;

12) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

2.3. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.

2.4. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

2.5. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи.

2.6. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать служебное жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.

2.7. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с Нанимателем право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и бывшими членами его семьи.

3. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель имеет право:

1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора;

3) принимать решение о приватизации жилого помещения.

Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

3.2. Наймодатель обязан:

1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

8) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 2.2 настоящего Договора;

9) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;

10) предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением настоящего Договора гражданам, имеющим право на предоставление другого жилого помещения в соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

4. Расторжение и прекращение Договора

4.1. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.

4.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

4.3. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4) использования жилого помещения не по назначению.

4.4. Настоящий Договор прекращается в связи:

1) с утратой (разрушением) жилого помещения;

2) со смертью Нанимателя;

3) с истечением срока трудового договора;

4) с окончанием срока службы;

]]>