МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ ГОРОД НОЯБРЬСК АДМИНИСТРАЦИЯ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 22.05.2009 г. N П-906 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА НОЯБРЬСКА

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ ГОРОД НОЯБРЬСК

АДМИНИСТРАЦИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 22 мая 2009 г. № П-906

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ

ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА НОЯБРЬСКА

В целях обеспечения устойчивого развития территории города Ноябрьска, в соответствии со статьями 42, 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования город Ноябрьск, с учетом результатов публичных слушаний постановляю:

1. Утвердить проект планировки территории части Западного жилого района города Ноябрьска в пределах микрорайонов "П-1А", "П-5", "П-6", "П-7", "П-7А", "П-8", "П-10" и "К-1" согласно приложению.

2. Управлению делами Администрации города Ноябрьска (Надратовская Т.В.) обеспечить опубликование настоящего постановления в городской газете "Северная вахта".

3. Отделу информатизации Администрации города Ноябрьска (Коржавин Д.А.) разместить настоящее постановление на сайте Администрации города Ноябрьска в сети Интернет.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Глава Администрации города

М.Ф.ШАРОВИН

Граф Инфо

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

ПРОЕКТ

ПЛАНИРОВКИ УЧАСТКА НОЯБРЬСКОЙ ПГЭ

ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ

Пояснительная записка

Том I

Д № 251 шифр 251/"Ноябрьской ПГЭ"-1-ПЗ

Директор ООО "ГрафИнфо" В.А.Кузьмичев

Руководитель проекта С.В.Малиновский

ВВЕДЕНИЕ

Проект планировки микрорайонов "П-1А", "П-5", "П-6", "П-7", "П-7А", "П-8", "П-9", "П-9А", "П-10" и "К-1" г. Ноябрьск разрабатывается в соответствии с Договором № 251 от 13 сентября 2006 г.

Проекты планировки городских территорий разрабатываются в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, СНиПом 2.07.01-89* "Градостроительство", Правилами землепользования и застройки города Ноябрьск, положениями местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования город Ноябрьск, региональных нормативов градостроительного проектирования Ямало-Ненецкого автономного округа и иной нормативно-технической документацией.

Цель и назначение работы по разработке проекта планировки:

обеспечение устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов;

обоснование и законодательное оформление границ территорий общего пользования;

определение в соответствии с утвержденными нормативами градостроительного проектирования размеров и границ участков зеленых насаждений, объектов социальной инфраструктуры, схем организации улично-дорожной сети и сводного плана инженерных коммуникаций, что позволит органу местного самоуправления городского округа (города Ноябрьск) оперативно принимать решения по развитию территории, основанные на результатах объективного анализа существующей ситуации;

подготовка проекта планировки территории микрорайонов "П-1А", "П-5", "П-6", "П-7", "П-7А", "П-8", "П-9", "П-9А", "П-10" и "К-1" города Ноябрьск в установленных границах улиц с целью обеспечения устойчивого развития этой территории.

1. ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Основная задача проекта планировки микрорайонов "П-1а", "П-5", "П-6", "П-7", "П-7а", "П-8", "П-9", "П-9а", "П-10" и "К-1" города Ноябрьска состоит в планировочной организации территории и создании благоприятной среды для проживания.

Микрорайон "П-9" занимает земельный участок проектируемой Ноябрьской ПГЭС. Территория данного микрорайона переводится из перспективной жилой зоны в производственную зону. Микрорайон "П-9а", согласно Генеральному плану, переводится из перспективной территории в рекреационную, так как по его территории планируется пропустить трассу объездной дороги, а также проектируемые линии ЛЭП 110 кВ.

Проектируемая Ноябрьская ПГЭС, существующие и вновь проектируемые линии ЛЭП 110 кВ, а также их охранные зоны внесли свои коррективы в существующую планировочную структуру микрорайонов, что повлекло изменение конфигурации планировочных элементов (микрорайонов).

Проектируемые линии ЛЭП представляют собой комплекс сооружений высоковольтных линий электропередачи напряжением 110 кВ, состоящий из подводящих и отводящих высоковольтных линий. К отводящим относятся две группы ЛЭП, которые поставляют вырабатываемую Ноябрьской ПГЭ электроэнергию до потребителей. Одна группа, состоящая из трех линий ЛЭП, выходит с северной части участка проектируемой ПГЭС в западном направлении до понизительных станций на территории муниципального образования г. Ноябрьск. В восточном направлении выходит ВЛ 110 кВ ГТС-Адмиралтейская и присоединяется к существующим опорам линий ЛЭП по ул. Сибирская до городской подстанции ПС "Адмиралтейская".

Учитывая ранее разработанную градостроительную документацию и сложившуюся застройку, главной транспортной артерией выделена улица Рабочая, которая будет соединять улицу Муравленко с улицей Магистральная. Она станет дополнительной связью жилой застройки с производственной зоной города. По ней предполагается пропуск общественного транспорта и частично грузового.

Вдоль улиц Рабочая и Муравленко формируется застройка, которая в основном складывается из 3-этажных жилых домов с возможностью размещения на первых этажах встроенно-пристроенных помещений общественного назначения (торгового, административного и иного обслуживания). В непосредственной близости к территории проектируемой ПГЭС по улице Рабочая формируются две зоны общественно-делового назначения, которые играют роль буферной зоны для жилой застройки от проектируемой Ноябрьской ПГЭС.

При проектировании многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями необходимо предусмотреть вход и загрузку помещений общественного назначения со стороны магистралей (улиц) или торцов.

Пространство жилых микрорайонов, заново застраиваемых, решается, как правило, компактными группами 3-этажных домов с размещением между ними на обособленных участках общеобразовательных школ и детских дошкольных учреждений. Для осуществления транспортно-пешеходной доступности объектов на территориях микрорайонов, а также для прокладки инженерных коммуникаций формируются зоны инженерно-транспортной инфраструктуры. Эти зоны имеют вид "коридора", в котором может разместиться транспортно-пешеходный проезд и инженерные сети по обе стороны от этого проезда.

На территории микрорайонов "П-6" и "П-1а", занятой старым малоэтажным фондом, предусматривается поэтапная реконструкция со сносом деревянной застройки и строительством комфортабельной застройки 2 - 4 этажа с максимальным сохранением зеленых насаждений.

Немалую часть территории, в границах которой разрабатывается проект планировки, занимает микрорайон "К-1". Согласно Правилам землепользования и застройки, а также существующей ситуации микрорайон относится к коммунально-складской зоне. Его территория застроена объектами инженерной инфраструктуры, административными учреждениями и объектами автосервиса.

Предлагаемая планировочная структура микрорайонов, а также дорожно-транспортная сеть изменили конфигурацию и размеры микрорайонов "К-1", "П-7а", "П-1а". Прежняя территория микрорайона "К-1" поделена на три части. Центральная часть разделенной территории сформировала микрорайон "К-1", а оставшиеся части присоединены к соседним микрорайонам "П-7а" и "П-1а".

В микрорайоне "К-1", как и прежде, предлагается развивать коммунально-складскую зону для размещения и развития объектов инженерной инфраструктуры, административных учреждений и объектов автосервиса. Заново сформированные микрорайоны "П-7а" и "П-1а" поделены на две функциональные зоны: жилую зону и коммунально-складскую. Объекты коммунально-складской зоны относятся к предприятиям пятого класса вредности с санитарно-защитной зоной 50 м. Их негативное воздействие на жилую застройку из-за близкого соседства предполагается минимальное.

Территория, рассматриваемая проектом планировки, находится в непосредственной близости с участком проектируемой Ноябрьской парогазовой электростанции.

Основным источником вредного воздействия данного объекта для окружающей жилой застройки будут являться две дымовые трубы. Санитарно-защитная зона от данного объекта составляет 300 м, которая частично покроет микрорайоны "П-8" и "П-6".

Согласно п. 2.30 СанПиНа 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" в границах санитарно-защитной зоны не допускается размещение объектов для проживания людей.

В целях выполнения требования п. 2.30 СанПиНа на территории, подверженной вредному воздействию проектируемой Ноябрьской ПГЭС, предлагается расположить общественно-деловую зону для размещения общественных зданий административного назначения, объектов торговли и бытового обслуживания населения, а также для размещения участков зеленых насаждений.

Также на микрорайон "П-8" устанавливается охранная зона ЛЭП 110 кВ - 26 метров по обе стороны от оси линии ЛЭП.

В соответствии с Постановлением Совета министров СССР "Об утверждении правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт" № 255 от 26.03.1984.

Охранные зоны электрических сетей устанавливаются:

а) вдоль воздушных линий электропередачи в виде земельного участка и воздушного пространства, ограниченных вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних проводов при неотклоненном их положении.

При определении типов зон планируемого размещения основанием служат Правила землепользования и застройки города Ноябрьска, где данная территория находится в зонах:

- Ж.2. Зона многоквартирной жилой застройки в 1 - 4 этажа;

- П.1. Коммунально-складская зона;

- П.3. Зона предприятий III - V классов вредности.

Виды разрешенного строительства и параметры застройки приведены в градостроительном регламенте.

Градостроительный регламент

Ж.2. Зона многоквартирной жилой застройки в 1 - 4 этажа

Зона малоэтажной жилой застройки в 1 - 4 этажа выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при повышении плотности использования территории и преимущественном размещении жилых домов блокированной застройки, а также многоквартирных домов не выше 4 этажей.

Основные виды разрешенного использования:

1. многоквартирные дома не выше 4 этажей,

2. детские дошкольные учреждения,

3. общеобразовательные и специализированные школы,

4. внешкольные учреждения дополнительного образования,

5. отделения связи,

6. аптеки,

7. продовольственные магазины розничной торговли,

8. непродовольственные магазины розничной торговли,

9. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты),

10. предприятия общественного питания (кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты, за исключением ресторанов),

Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

1. медицинские кабинеты, консультации, аптечные пункты,

2. юридические консультации, кабинеты нотариусов,

3. скверы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. открытые спортивно-физкультурные сооружения,

2. встроенные или подземные гаражи на участках многоквартирных домов,

3. встроенные или встроенно-пристроенные опорные пункты милиции,

4. ограждения земельных участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных и специализированных школ, поликлиник,

5. встроенные или встроенно-пристроенные продовольственные магазины розничной торговли, предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы,

6. встроенные или встроенно-пристроенные аптечные пункты, медицинские кабинеты, консультации (без использования медицинского оборудования, вредного для здоровья), предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции при условии организации отдельного входа с улицы,

7. встроенные или встроенно-пристроенные предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, мастерские по ремонту часов, обуви и иные подобные объекты, за исключением объектов и мастерских, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости), предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы,

8. встроенные или встроенно-пристроенные юридические консультации, кабинеты нотариусов, предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы,

9. встроенные или встроенно-пристроенные непродовольственные магазины (за исключением магазинов стройматериалов, москательно-химических, а также магазинов с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов), предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы,

10. встроенные или встроенно-пристроенные помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб, предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции, при условии организации отдельного входа с улицы,

11. встроенные или встроенно-пристроенные офисы, предусмотренные проектной документацией на строительство или проектом реконструкции (кроме жилого дома блокированной застройки), при условии организации отдельного входа с улицы,

12. павильоны и киоски на земельных участках объектов торговли, предприятий бытового обслуживания или предприятий общественного питания.

Условно разрешенные виды использования:

1. жилые дома блокированной застройки,

2. многоквартирные дома 5 этажей,

3. учреждения культуры и искусства (клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории и иные подобные объекты),

4. рестораны,

5. поликлиники,

6. библиотеки,

7. отделения банка,

8. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения,

9. банно-оздоровительные комплексы,

10. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы,

11. культовые сооружения,

12. площадки для выгула собак,

13. общественные уборные,

14. открытые стоянки для длительного хранения легковых автомобилей,

15. сооружения связи, радиовещания и телевидения,

16. КНС, ДНС.

Предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

В зоне "Ж.2. Зона малоэтажной жилой застройки в 1 - 4 этажа" установлены следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка данной зоны составляет 0,25;

- максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, не должна превышать 15 метров до отметки конька наиболее высокой части этих объектов капитального строительства;

- объекты капитального строительства, отнесенные к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, могут быть огорожены. Ограждение должно быть выполнено из доброкачественных материалов, предназначенных для этих целей. Высота ограждения должна быть не более 50 сантиметров до наиболее высокой части ограждения;

- максимальная площадь встроенного или встроенно-пристроенного объекта капитального строительства, отнесенного к вспомогательным видам разрешенного использования, не должна превышать 40% от общей площади объекта капитального строительства, отнесенного к основному виду разрешенного использования;

- иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

П.1. Коммунально-складская зона

Коммунально-складская зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения специализированных складов, товарных баз, предприятий коммунального и транспортного обслуживания населения.

Основные виды разрешенного использования:

1. объекты жилищно-коммунального хозяйства (кроме котельных),

2. общетоварные склады,

3. специализированные склады,

4. склады строительных материалов и твердого топлива,

5. производственные базы жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб,

6. открытые стоянки для хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей,

7. трамвайные, автобусные, троллейбусные парки,

8. таксопарки,

9. гаражи,

10. издательства и редакционные офисы с типографиями,

11. административные здания,

12. офисы, конторы организаций различных форм собственности,

13. научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий,

14. отделения связи,

15. отделения Сбербанка,

16. непродовольственные магазины,

17. предприятия бытового обслуживания,

18. авторемонтные предприятия и объекты автосервиса,

19. объекты пожарной охраны,

20. КНС, ДНС.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения,

2. встроенно-пристроенные или подземные гаражи,

3. открытые стоянки для кратковременного хранения легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

1. профессионально-технические, средние специальные и высшие учебные заведения,

2. общежития, связанные с производством и образованием,

3. сооружения связи, радиовещания и телевидения,

4. культовые сооружения,

5. ветеринарные лечебницы,

6. автозаправочные станции, объекты автосервиса,

7. химические предприятия и производства V класса вредности,

8. металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства V класса вредности,

9. производства строительной промышленности V класса вредности,

10. производства по обработке древесины V класса вредности,

11. текстильные производства и производства легкой промышленности V класса вредности,

12. производства по обработке животных продуктов V класса вредности,

13. производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ V класса вредности,

14. общественные уборные,

15. котельные,

16. объекты игорно-развлекательного бизнеса.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

В зоне "П.1. Коммунально-складская зона" установлены следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

коэффициент застройки (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) земельного участка составляет:

- максимальный процент застройки земельного участка объектами капитального строительства данной зоны составляет 25%,

- максимальный процент застройки земельного участка образовательными учреждениями - 16%,

- максимальный процент застройки земельного участка гаражами - 60%.

П.3. Зона предприятий III - V классов вредности

Зона предприятий III - V классов вредности выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется производственная деятельность.

Основные виды разрешенного использования:

1. химические предприятия и производства III - V класса вредности,

2. металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства III - V класса вредности,

3. производства строительной промышленности III - V класса вредности,

4. производства по обработке древесины III - V класса вредности,

5. текстильные производства и производства легкой промышленности III - V класса вредности,

6. канализационные очистные сооружения,

7. производства по обработке животных продуктов III - V класса вредности,

8. производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ III - V класса вредности,

9. авторемонтные предприятия,

10. научные, проектные и конструкторские организации, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий,

11. оптово-розничные непродовольственные магазины,

12. предприятия бытового обслуживания,

13. производственные базы жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб,

14. офисы, конторы организаций различных форм собственности,

15. объекты игорно-развлекательного бизнеса,

16. издательства и редакционные офисы с типографиями,

17. сооружения связи, радиовещания и телевидения,

18. склады,

19. открытые стоянки для хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей,

20. трамвайные, автобусные, троллейбусные парки,

21. парки грузового автомобильного транспорта,

22. таксопарки,

23. гаражи,

24. автозаправочные станции,

25. объекты автосервиса,

26. объекты пожарной охраны,

27. производственные базы,

28. оптовые склады продовольственных товаров,

29. котельные,

30. КНС, ДНС.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. встроенные или встроенно-пристроенные предприятия бытового обслуживания,

2. встроенно-пристроенный или подземный гараж,

3. общежития, связанные с производством,

4. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения,

5. открытые стоянки для кратковременного хранения легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

1. профессионально-технические, средние специальные и высшие учебные заведения,

2. архивы,

3. культовые сооружения,

4. ветеринарные лечебницы,

5. общественные уборные.

При формировании территории планировки учитывались положения Местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования город Ноябрьск и Региональные нормативы градостроительного проектирования Ямало-Ненецкого автономного округа.

Проектом предусматриваются следующие типы зон планируемого размещения:

Зона жилой застройки:

- зона существующей жилой застройки;

- зона планируемого размещения 3-этажной жилой застройки со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями;

- зона планируемого размещения 3-этажной жилой застройки;

- зона реконструируемой жилой застройки;

- зона перспективной застройки общеобразовательными учреждениями;

- зона перспективной застройки дошкольными учреждениями.

Зона общественно-деловой застройки:

- зона существующей застройки учреждениями общественно-делового назначения;

- зона планируемого размещения учреждений общественно-делового назначения.

Зона застройки коммунально-складскими объектами:

- зона существующей застройки коммунально-складскими объектами;

- зона перспективной застройки коммунально-складскими объектами.

Зона застройки объектами автосервиса:

- зона существующей застройки объектами автосервиса;

- зона перспективной застройки объектами автосервиса.

Зона застройки объектами коммунального хозяйства (ТП, ЦТП, КНС):

- зона существующей застройки объектами коммунального хозяйства;

- зона перспективной застройки объектами коммунального хозяйства.

Иные зоны:

- Зона существующей застройки объектами торговли.

- Зона перспективной застройки объектами торговли.

- Зона существующей застройки объектами здравоохранения.

- Зона перспективной застройки банно-оздоровительного комплекса.

- Зона размещения зеленых насаждений.

- Зона перспективной застройки инженерно-транспортной инфраструктурой.

На данной территории необходимо производить застройку согласно перечню градостроительных регламентов.

Проектом планировки предусматривается как основной вид использования - многоквартирные дома не выше 4 этажей, из вспомогательных видов использования можно использовать все виды из перечисленных в Правилах землепользования и застройки.

Предлагается застройка территории с максимальным сохранением зеленых насаждений.

2. ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

2.1. ХАРАКТЕРИСТИКИ СОЦИАЛЬНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ

Технико-экономические показатели

Таблица 2.1.1

+-----------------------+-----------------------------------------+-------+

¦      Показатель       ¦               микрорайон                ¦  Ед.  ¦

¦                       +-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+ изм.  ¦

¦                       ¦П-1А ¦ П-5 ¦ П-6 ¦ П-7 ¦П-7А ¦ П-8 ¦П-10 ¦       ¦

+-----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-------+

¦Площадь микрорайона    ¦6,14 ¦9,23 ¦8,65 ¦6,02 ¦1,91 ¦7,09 ¦11,1 ¦  га   ¦

+-----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-------+

¦Плотность населения при¦158,4¦158,4¦158,4¦158,4¦158,4¦158,4¦158,4¦чел./га¦

¦25 кв. м               ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦       ¦

+-----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-------+

¦Жилой фонд             ¦24325¦36550¦34250¦23850¦7575 ¦28075¦43950¦ кв. м ¦

+-----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-------+

¦Норма жилой            ¦ 25  ¦ 25  ¦ 25  ¦ 25  ¦ 25  ¦ 25  ¦ 25  ¦ кв. м ¦

¦обеспеченности         ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦       ¦

+-----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-------+

¦Количество жителей     ¦ 973 ¦1462 ¦1370 ¦ 954 ¦ 303 ¦1123 ¦1758 ¦ чел.  ¦

¦(планируемое)          ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦       ¦

+-----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-------+

¦Количество мест        ¦  -  ¦  -  ¦ 280 ¦  -  ¦  -  ¦  -  ¦ 280 ¦ мест  ¦

¦планируемое            ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦       ¦

+-----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-------+

¦Количество мест        ¦  -  ¦  -  ¦1176 ¦  -  ¦  -  ¦  -  ¦ 800 ¦ мест  ¦

¦учреждения             ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦       ¦

¦(планируемое)          ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦       ¦

+-----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-------+

¦Торговый центр, в том  ¦306,5¦460,5¦431,6¦300,5¦95,4 ¦353,7¦553,8¦ кв. м ¦

¦числе:                 ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦ торг. ¦

¦                       ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦площади¦

+-----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-------+

¦Продовольственные      ¦73,0 ¦109,7¦102,8¦71,6 ¦22,7 ¦84,2 ¦131,9¦ кв. м ¦

¦магазины               ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦ торг. ¦

¦                       ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦площади¦

+-----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-------+

¦Непродовольственные    ¦141,1¦212,0¦198,7¦138,3¦43,9 ¦162,8¦254,9¦ кв. м ¦

¦магазины               ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦ торг. ¦

¦                       ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦площади¦

+-----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-------+

¦Смешанные магазины     ¦92,4 ¦138,9¦130,2¦90,6 ¦28,8 ¦106,7¦167,0¦ кв. м ¦

¦                       ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦ торг. ¦

¦                       ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦     ¦площади¦

+-----------------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-------+

¦Предприятия            ¦                   318                   ¦ мест  ¦

¦общественного питания  ¦                                         ¦       ¦

+-----------------------+-----------------------------------------+-------+

¦Отделения и филиалы    ¦                    3                    ¦Кол-во ¦

¦Сбербанка РФ           ¦                                         ¦операц.¦

¦                       ¦                                         ¦ мест  ¦

¦                       ¦                                         ¦(окон) ¦

+-----------------------+-----------------------------------------+-------+

¦Отделение связи        ¦                    1                    ¦Объект ¦

+-----------------------+-----------------------------------------+-------+

¦Помещения для          ¦                   516                   ¦ мест  ¦

¦организации досуга     ¦                                         ¦       ¦

+-----------------------+-----------------------------------------+-------+

¦Площадь спортивных     ¦                   953                   ¦ кв. м ¦

¦залов                  ¦                                         ¦площади¦

¦                       ¦                                         ¦ пола  ¦

+-----------------------+-----------------------------------------+-------+

¦Площадь бассейнов      ¦                   397                   ¦ кв. м ¦

¦                       ¦                                         ¦зеркала¦

¦                       ¦                                         ¦ воды  ¦

+-----------------------+-----------------------------------------+-------+

В микрорайонах П-6 и П-10 планируются два детских дошкольных учреждения по 280 мест, данные объекты обеспечат потребность дошкольных учреждений для микрорайонов П-1А, П-5, П-6, П-7, П-7а, П-8, П-10, Е.

В микрорайоне П-6 площадь зоны перспективной застройки детскими дошкольными учреждениями взята по предоставленному земельному участку под строительство детского сада.

Также в микрорайонах П-6 и П-10 планируются школьные учреждения на 1176 мест и 800 мест при обучении в одну смену, данные объекты обеспечат потребность школьных учреждений для микрорайонов П-1А, П-5, П-6, П-7, П-7а, П-8, П-10, Е.

Помещения для организации досуга, помещения для физкультурно-оздоровительных занятий, спортивные залы и бассейны следует предусматривать на территории учреждений школьного образования, за счет того, что расчет планируемой мощности объектов школьного образования производен при обучении в одну смену.

Возможна корректировка размеров территорий планируемого размещения учреждений дошкольного и школьного образования при размещении начальных классов школы на базе учреждений дошкольного образования.

2.2. ХАРАКТЕРИСТИКА ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНОВ

Микрорайон К-1

Таблица 2.2.1

+----+--------------------------------------------------------+-----------+

¦№ пп¦                      Наименование                      ¦Площадь, м2¦

+----+--------------------------------------------------------+-----------+

¦1   ¦Зона застройки коммунально-складскими объектами         ¦   7013    ¦

¦    +-----------------------------+--------------------------+-----------+

¦    ¦из них:                      ¦существующая застройка    ¦   1426    ¦

¦    ¦                             +--------------------------+-----------+

¦    ¦                             ¦перспективная застройка   ¦   5587    ¦

+----+-----------------------------+--------------------------+-----------+

¦2   ¦Зона размещения зеленых насаждений                      ¦   8122    ¦

+----+--------------------------------------------------------+-----------+

    Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.

¦4   ¦Зона существующих объектов коммунального хозяйства (ПС  ¦   4484    ¦

¦    ¦"Адмиралтейская")                                       ¦           ¦

+----+--------------------------------------------------------+-----------+

¦5   ¦Зона существующей застройки учреждениями                ¦   8679    ¦

¦    ¦общественно-делового назначения                         ¦           ¦

+----+--------------------------------------------------------+-----------+

¦6   ¦Зона существующей застройки объектами здравоохранения   ¦   3667    ¦

+----+--------------------------------------------------------+-----------+

¦7   ¦Зона застройки объектами автосервиса                    ¦   33910   ¦

¦    +-----------------------------+--------------------------+-----------+

¦    ¦из них:                      ¦существующая застройка    ¦   12452   ¦

¦    ¦                             +--------------------------+-----------+

¦    ¦                             ¦перспективная застройка   ¦   21458   ¦

+----+-----------------------------+--------------------------+-----------+

¦8   ¦Зона перспективной застройки инженерно-транспортной     ¦   10194   ¦

¦    ¦инфраструктурой                                         ¦           ¦

+----+--------------------------------------------------------+-----------+

¦    ¦Зона перспективной застройки объектами коммунального    ¦    450    ¦

¦    ¦хозяйства (ТП)                                          ¦           ¦

+----+--------------------------------------------------------+-----------+

¦    ¦Зона перспективной застройки объектами коммунального    ¦    154    ¦

¦    ¦хозяйства (ЦТП)                                         ¦           ¦

]]>