ГЛАВА ГОРОДА НОВЫЙ УРЕНГОЙ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 мая 2009 г. № 87
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД НОВЫЙ УРЕНГОЙ
В целях повышения эффективности использования имущества муниципального образования город Новый Уренгой, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Положением
о порядке управления имуществом муниципального образования город Новый Уренгой, утвержденным решением Городской Думы муниципального образования город Новый Уренгой от 30.03.2006 № 114, Положением
о порядке предоставления муниципального имущества в аренду и безвозмездное пользование, утвержденным постановлением Главы города Новый Уренгой от 22.09.2006 № 225, руководствуясь п. п. 4 п. 2 ст. 36
Устава муниципального образования город Новый Уренгой, постановляю:
1. Утвердить Методику
расчета арендной платы за пользование имуществом муниципального образования город Новый Уренгой (приложение 1).
2. Установить базовую ставку и арендный процент для расчета арендной платы (приложение 2)
.
3. Установить коэффициенты
к базовой ставке при расчете арендной платы за пользование имуществом (приложение 3).
4. Установить, что остаточная стоимость полностью изношенных основных средств, фактический срок службы которых превышает нормативный, установленный по нормам амортизации для данного типа имущества (оборудования), но находящихся в состоянии, пригодном для эксплуатации, оценивается в размере не менее 10% от балансовой (восстановительной) стоимости.
5. Признать утратившими силу:
5.1. Постановление
Мэра города Новый Уренгой от 31.12.2004 № 275 "Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование имуществом муниципального образования город Новый Уренгой".
5.2. Постановление
Главы города Новый Уренгой от 23.06.2005 № 156 "О внесении изменений и дополнений в постановление Мэра города Новый Уренгой от 31.12.2004 № 275".
5.3. Постановление
Главы города Новый Уренгой от 28.07.2005 № 184 "О внесении изменений и дополнений в постановление Мэра города Новый Уренгой от 31.12.2004 № 275".
5.4. Постановление
Главы города Новый Уренгой от 31.01.2006 № 18 "О внесении дополнений в постановление Мэра города Новый Уренгой от 31.12.2004 № 275".
5.5. Постановление
Главы города Новый Уренгой от 13.12.2006 № 294 "О внесении дополнений в постановление Мэра города Новый Уренгой от 31.12.2004 № 275".
5.6. Постановление
Главы города Новый Уренгой от 13.02.2007 № 32 "О внесении изменений в постановление Мэра города Новый Уренгой от 31.12.2004 № 275".
5.7. Постановление
Главы города Новый Уренгой от 05.03.2007 № 46 "О внесении изменений и дополнений в постановление Мэра города Новый Уренгой от 31.12.2004 № 275".
5.8. Постановление
Главы города Новый Уренгой от 12.09.2007 № 182 "О внесении дополнений в постановление Мэра города Новый Уренгой от 31.12.2004 № 275".
5.9. Постановление
Главы города Новый Уренгой от 14.04.2008 № 86 "О внесении изменений в постановление Мэра города Новый Уренгой от 31.12.2004 № 275".
5.10. Постановление
Главы города Новый Уренгой от 15.10.2008 № 241 "О внесении дополнения в постановление Мэра города Новый Уренгой от 31.12.2004 № 275".
6. Организационно-распорядительному управлению (Васева В.И.) опубликовать настоящее постановление в газете "Правда Севера".
7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы города Л.Н.Дормидонтову.
8. Постановление вступает в силу со дня его опубликования.
Глава города Новый Уренгой
И.И.КОСТОГРИЗ
Приложение 1
к постановлению Главы
города Новый Уренгой
от 07.05.2009 № 87
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД НОВЫЙ УРЕНГОЙ
1. Общие положения
Данная Методика определяет порядок расчета арендной платы за временное владение и пользование физическими и юридическими лицами:
- зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями;
- движимым имуществом;
- имущественными комплексами, в состав которых входят здания и строения производственного назначения вместе с производственным оборудованием (далее - имущественный комплекс).
2. Расчет размера арендной платы
2.1. Размер арендной платы определяется исходя из базовой ставки арендной платы с учетом коэффициентов, учитывающих:
- качество строительного материала;
- место зонирования;
- цель использования объекта аренды;
- место размещения объекта аренды.
Расчет размера арендной платы в месяц за аренду зданий, сооружений, нежилых помещений для организаций всех форм собственности производится по следующей формуле:
Ап = (Тб x S x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6)
где:
Ап - размер арендной платы в месяц;
Тб - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц;
S - общая площадь, передаваемая в аренду;
К1 - коэффициент качества строительного материала объекта;
К2 - коэффициент места зонирования;
К3 - коэффициент цели использования объекта аренды;
К4 - коэффициент места размещения объекта аренды;
К5 - коэффициент минимальных удобств;
К6 - коэффициент объекта муниципальной собственности.
2.2. Размер арендной платы в год при сдаче в аренду имущественных комплексов и движимого имущества рассчитывается по следующей формуле:
Ап = Рос. x К + Аг,
где: Ап - размер арендной платы в год;
Рос. - остаточная стоимость передаваемого в аренду имущества на 1 января текущего года;
К - арендный процент;
Аг - годовая сумма амортизации, исчисляется линейным методом в соответствии с нормами бухгалтерского законодательства, от балансовой стоимости объекта.
Примечание: при расчете арендной платы в год для трапов, противообледенительной установки, имущества жилищно-коммунального хозяйства:
Ап = Рос. x К,
где: Ап - размер арендной платы в год;
Рос. - остаточная стоимость передаваемого в аренду имущества на 1 января текущего года;
К - арендный процент.
2.3. В случае передачи объекта по договору аренды со сроком действия один месяц и менее при расчете размера арендной платы применяется коэффициент срочности со следующими значениями:
- при аренде нежилого помещения, здания, для проведения выставок продаж, распродаж, ярмарок - 10;
- при аренде нежилого помещения, здания, сооружения для прочих целей - 5.
2.4. В случае передачи в аренду объекта (кабинеты, комнаты, часть помещений), расположенного в зданиях, нежилых помещениях, не являющихся отдельно расположенными объектами, размер арендной платы определяется по следующей формуле:
Ап = (Тб x S x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6) + (S x SUM),
где: SUM - сумма затрат на коммунальные услуги и эксплуатационно-техническое обслуживание в месяц на 1 кв. м площади арендованного помещения, утверждается Департаментом недвижимости муниципального образования город Новый Уренгой ежегодно исходя из фактических расходов за предшествующий год с учетом прогнозируемого уровня инфляции.
Муниципальное учреждение "Управление муниципального хозяйства" ежегодно предоставляет Департаменту недвижимости муниципального образования город Новый Уренгой фактические суммы
затрат на коммунальные услуги и эксплуатационно-техническое обслуживание в месяц на 1 кв. м площади за предшествующий год по форме согласно приложению 4 к настоящему постановлению.
При передаче в аренду отдельно расположенных объектов (зданий, сооружений и нежилых помещений), входящих в состав казны муниципального образования город Новый Уренгой, оплата коммунальных услуг осуществляется арендатором самостоятельно, на основании договоров, заключенных с эксплуатационными организациями.
Приложение 2
к постановлению Главы
города Новый Уренгой
от 07.05.2009 № 87
Базовая ставка и арендный процент для расчета арендной платы:
1. Базовая ставка для расчета арендной платы за аренду зданий, сооружений, нежилых помещений за один квадратный метр в месяц устанавливается в размере 100 рублей без учета НДС.
2. Установить арендный процент от остаточной стоимости передаваемых в аренду:
- имущественных комплексов и иного движимого имущества не ниже 50%;
- оборудования городской телефонной станции - 22%;
- трапы, противообледенительные установки - 2%;
- объекты инженерной инфраструктуры - 0,01%;
- транспортные средства - 1%;
- имущество жилищно-коммунального хозяйства - 1%.
Приложение 3
к постановлению Главы
города Новый Уренгой
от 07.05.2009 № 87
КОЭФФИЦИЕНТЫ
К БАЗОВОЙ СТАВКЕ ПРИ РАСЧЕТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ
К1 - коэффициент качества строительного материала
+----------------------------------------------+--------------+
¦Тип здания ¦Значение К1 ¦
+----------------------------------------------+--------------+
¦Кирпич, железобетон ¦1,2 ¦
+----------------------------------------------+--------------+
¦Дерево ¦0,7 ¦
+----------------------------------------------+--------------+
¦Прочие ¦1,0 ¦
+----------------------------------------------+--------------+
К2 - коэффициент места зонирования
+----------------------------------------------+--------------+
¦Зоны ¦Коэффициент К2¦
+----------------------------------------------+--------------+
¦г. Новый Уренгой ¦1,2 ¦
+----------------------------------------------+--------------+
¦районы Коротчаево, Лимбяяха ¦1,0 ¦
+----------------------------------------------+--------------+
К3 - коэффициент цели использования объекта аренды
+--------------------------------------------------------------------+----+
¦ Цель использования ¦Зна-¦
¦ ¦че- ¦
¦ ¦ние ¦
¦ ¦ К3 ¦
+--------------------------------------------------------------------+----+
¦ 1 ¦ 2 ¦
+--------------------------------------------------------------------+----+
¦Пункт обмена валюты, биржевая деятельность, ломбард ¦4,0 ¦
+--------------------------------------------------------------------+----+
¦Торговля средствами передвижения, запасными частями к автомобилям ¦2,5 ¦
+--------------------------------------------------------------------+----+
¦Торговля промышленными товарами, обувью, парфюмерией, спорттоварами,¦2,0 ¦
¦бытовой химией и прочими хозяйственными товарами ¦ ¦
+--------------------------------------------------------------------+----+
¦Торговля фармацевтической продукцией (аптеки, оптики) ¦1,2 ¦
+--------------------------------------------------------------------+----+
¦Торговля винно-водочной продукцией, табачными изделиями ¦2,5 ¦
¦(специализированные) ¦ ¦
+--------------------------------------------------------------------+----+
¦Торговля полиграфической продукцией ¦1,1 ¦
+--------------------------------------------------------------------+----+
¦Торговля ювелирными изделиями ¦2,8 ¦
+--------------------------------------------------------------------+----+
¦Торговля продовольственными товарами, смешанным ассортиментом ¦2,0 ¦
+--------------------------------------------------------------------+----+
¦Торговля детскими товарами ¦1,6 ¦
+--------------------------------------------------------------------+----+
¦Торговля оргтехникой, бытовой техникой, аппаратурой, мебелью ¦2,2 ¦
+--------------------------------------------------------------------+----+
¦Торговля меховыми изделиями ¦2,7 ¦
+--------------------------------------------------------------------+----+
¦Предоставление бытовых услуг, обслуживание и ремонт оргтехники ¦1,1 ¦
+--------------------------------------------------------------------+----+
¦Предоставление гостиничных услуг ¦1,5 ¦
+--------------------------------------------------------------------+----+
¦Ночной клуб, дискотека ¦2,3 ¦
+--------------------------------------------------------------------+----+
¦Ресторан, бар, кафе ¦2,2 ¦
+--------------------------------------------------------------------+----+
¦Столовая, буфет ¦1,0 ¦
+--------------------------------------------------------------------+----+
¦Детское кафе ¦1,0 ¦
+--------------------------------------------------------------------+----+
¦Предоставление услуг авиаагентства и ж/д касс ¦1,5 ¦
+--------------------------------------------------------------------+----+
¦Редакционно-издательская деятельность ¦1,1 ¦
+--------------------------------------------------------------------+----+
¦Религиозные организации ¦1,0 ¦
+--------------------------------------------------------------------+----+
¦Учебная деятельность ¦1,0 ¦
+--------------------------------------------------------------------+----+
¦Офисы ¦2,0 ¦
+--------------------------------------------------------------------+----+
¦Услуги связи ¦2,0 ¦
+--------------------------------------------------------------------+----+
¦Склады для хранения любых видов сырья, товаров, продовольствия ¦1,4 ¦
+--------------------------------------------------------------------+----+
¦Юридическая, нотариальная, адвокатская деятельность ¦2,1 ¦
+--------------------------------------------------------------------+----+
¦Банковская деятельность, инвестиционные фонды ¦2,1 ¦
+--------------------------------------------------------------------+----+
¦Страховая деятельность ¦2,0 ¦
+--------------------------------------------------------------------+----+
¦Ритуальные услуги ¦1,8 ¦
+--------------------------------------------------------------------+----+
¦Детские игровые автоматы ¦1,2 ¦
+--------------------------------------------------------------------+----+
¦Торговля учебной и методической литературой ¦0,5 ¦
+--------------------------------------------------------------------+----+
¦Торговля продовольственной и промышленной группами товаров, ¦1,25¦
¦нотариальная, адвокатская, юридическая деятельность в районах ¦ ¦
¦Лимбяяха, Коротчаево ¦ ¦
+--------------------------------------------------------------------+----+
¦Коммерческие услуги: здравоохранение, спорт, культура ¦2,0 ¦
+--------------------------------------------------------------------+----+
¦Организация питания в школьных столовых ¦0,3 ¦
+--------------------------------------------------------------------+----+
¦Бизнес-инкубатор, блок прибытия ¦0,1 ¦
+--------------------------------------------------------------------+----+
¦Объект для хранения транспортных средств ¦0,3 ¦
+--------------------------------------------------------------------+----+
¦Почтовая деятельность ¦0,7 ¦
+--------------------------------------------------------------------+----+
¦Для осуществления деятельности в сфере жилищно-коммунального ¦0,01¦
¦хозяйства ¦ ¦
+--------------------------------------------------------------------+----+
¦Предоставление информационных услуг в пунктах общественного доступа ¦0,6 ¦
¦к международной компьютерной сети Интернет. А также развитие ¦ ¦
¦компьютерного спорта ¦ ¦
+--------------------------------------------------------------------+----+
¦Оказание услуг на объектах социального обслуживания населения и ¦0,25¦
¦социальной защиты отдельных категорий граждан ¦ ¦
+--------------------------------------------------------------------+----+
¦Осуществление учебной деятельности учреждениями начального ¦0,3 ¦
¦профессионального образования, среднего специального образования и ¦ ¦
¦высшими учебными заведениями ¦ ¦
+--------------------------------------------------------------------+----+
¦Осуществление общественной деятельности, государственных и ¦0,28¦
¦федеральных полномочий в соответствии с требованиями действующего ¦ ¦
¦законодательства ¦ ¦
+--------------------------------------------------------------------+----+
¦Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень ¦1,6 ¦
+--------------------------------------------------------------------+----+
К4 - коэффициент места размещения объекта аренды
+----------------------------------------------+--------------+
¦Размещение объекта аренды ¦Значение К4 ¦
+----------------------------------------------+--------------+
¦Отдельно стоящее здание ¦1,4 ¦
+----------------------------------------------+--------------+
¦Помещение в многоэтажном здании ¦1,3 ¦
+----------------------------------------------+--------------+
К5 - коэффициент минимальных удобств
+----------------------------------------------+--------------+
¦Отсутствие минимальных удобств ¦Значение К5 ¦
+----------------------------------------------+--------------+
¦Отсутствие элементов инженерной инфраструктуры¦0,15 ¦
+----------------------------------------------+--------------+
К6 - коэффициент объекта муниципальной собственности
+-----------------------------------------------+-------------+
¦Размер общей площади (кв. м) ¦Значение К6 ¦
+-----------------------------------------------+-------------+
¦от 500 до 1000 ¦0,5 ¦
+-----------------------------------------------+-------------+
¦от 1000 до 5000 ¦0,4 ¦
+-----------------------------------------------+-------------+
¦от 5000 до 10000 ¦0,3 ¦
+-----------------------------------------------+-------------+
¦от 10000 до 15000 ¦0,2 ¦
+-----------------------------------------------+-------------+
¦от 15000 и больше ¦0,1 ¦
+-----------------------------------------------+-------------+
Приложение 4
к постановлению Главы
города Новый Уренгой
от 07.05.2009 № 87
СУММЫ
ЗАТРАТ НА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
И ЭКСПЛУАТАЦИОННО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ В МЕСЯЦ
НА 1 КВ. М ПЛОЩАДИ АРЕНДОВАННОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА 2009 ГОД
+----------+--------------------------------------------------------------+
¦Показатель¦ Цели использования объекта ¦
¦ затрат ¦ ¦
+----------+---------------+------------+------------+------------+-------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦
+----------+---------------+------------+------------+------------+-------+
¦ ¦ Торговля ¦Общественное¦ Офисы, ¦ Размещение ¦Прочие ¦
¦ ¦ промышленными ¦ питание, ¦ учебные ¦ автоматов ¦ цели ¦
¦ ¦ товарами, ¦ реализация ¦ аудитории ¦ (торговых, ¦исполь-¦
¦ ¦оказание услуг ¦продовольст-¦ ¦банковских, ¦зования¦
¦ ¦ в сфере ¦ венных ¦ ¦ детских ¦ ¦
¦ ¦ развлечений ¦ товаров ¦ ¦ игровых) ¦ ¦
¦ ¦без реализации ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ продовольст- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦венных товаров,¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ складские ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ помещения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------+---------------+------------+------------+------------+-------+
¦Показатель¦ 52,0 ¦ 117,0 ¦ 57,0 ¦ 155,0 ¦ 96,0 ¦
¦SUM, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦руб./кв. м¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦в месяц ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦без НДС ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----------+---------------+------------+------------+------------+-------+
