|  |
Решение Городской Думы МО город Ноябрьск от 01.11.2013 № 618-Д
"Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом коммерческого использования муниципального образования город Ноябрьск"
(подписано 07.11.2013)
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ ГОРОД НОЯБРЬСК
ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 1 ноября 2013 г. № 618-Д
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНЫМ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД НОЯБРЬСК
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", руководствуясь Уставом муниципального образования город Ноябрьск, Городская Дума решила:
1. Утвердить Положение о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом коммерческого использования муниципального образования город Ноябрьск согласно приложению к настоящему решению.
2. Признать утратившими силу:
1) решение Городской Думы от 18.12.2007 № 310-Д "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом коммерческого использования";
2) решение Городской Думы от 30.09.2009 № 74-Д "О внесении изменений в решение Городской Думы от 18.12.2007 № 310-Д "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом коммерческого использования";
3) решение Городской Думы от 25.11.2009 № 92-Д "О внесении изменений в решение Городской Думы от 18.12.2007 № 310-Д "О порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом коммерческого использования";
4) решение Городской Думы от 25.06.2010 № 159-Д "О внесении изменений и дополнений в решение Городской Думы от 18.12.2007 № 310-Д "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом коммерческого использования".
3. Опубликовать настоящее решение в городской общественно-политической газете "Северная вахта".
4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Председатель Городской Думы
А.В.КОЛОМИЕЦ
Дата подписания 7 ноября 2013 г.
Приложение
к решению Городской Думы
от 01.11.2013 № 618-Д
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНЫМ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД НОЯБРЬСК
Статья 1. Общие положения
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и регулирует отношения, возникающие при предоставлении и возмездном отчуждении гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Ноябрьск (далее - жилищный фонд коммерческого использования).
2. Целью настоящего Положения является реализация конституционного права граждан на жилище, обеспечение граждан доступным жильем, определение порядка управления и распоряжения жилищным фондом коммерческого использования.
3. Ноябрьский городской департамент по имуществу Администрации города (далее - НГДИ) является уполномоченным органом по управлению и распоряжению жилищным фондом коммерческого использования.
4. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Статья 2. Компетенция Главы Администрации города
по осуществлению правомочий собственника
жилищного фонда коммерческого использования
1. К компетенции Главы Администрации города относится:
1) определение порядка расчета размера платы за наем жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования;
2) осуществление иных полномочий, установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ямало-Ненецкого автономного округа и муниципальными правовыми актами.
Статья 3. Компетенция НГДИ по осуществлению правомочий
собственника жилищного фонда коммерческого использования
1. К компетенции НГДИ относится:
1) отнесение жилых помещений муниципального жилищного фонда к жилищному фонду коммерческого использования;
2) учет и распределение жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования;
3) заключение в установленном настоящим Положением порядке договоров найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования (далее - договор найма);
4) администрирование доходов от передачи в наем жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования;
5) осуществление иных полномочий, установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ямало-Ненецкого автономного округа и муниципальными правовыми актами.
Статья 4. Компетенция общественной жилищной комиссии
при Администрации города Ноябрьска по осуществлению
правомочий собственника жилищного фонда
коммерческого использования
1. К компетенции общественной жилищной комиссии при Администрации города Ноябрьска (далее - жилищная комиссия) относится:
1) принятие решения о предоставлении либо отказе в предоставлении жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования и определении срока договора найма, принятие решения о заключении договора найма на новый срок.
Статья 5. Порядок предоставления жилых помещений
жилищного фонда коммерческого использования
1. Жилые помещения, отнесенные к жилищному фонду коммерческого использования, предоставляются гражданам по договорам найма.
2. Право на предоставление жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования имеют граждане Российской Федерации, постоянно проживающие в городе Ноябрьске не менее трех лет и нуждающиеся в предоставлении жилых помещений в соответствии с частью 3 настоящей статьи.
3. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам найма, признаются:
1) граждане, не являющиеся нанимателями жилых помещений по договору социального найма, договору найма жилого помещения, не являющиеся членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения, не являющиеся собственниками жилого помещения, членами семьи собственника жилого помещения;
2) граждане, являющиеся нанимателями жилых помещений по договору социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилого помещения, членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, установленной на территории муниципального образования город Ноябрьск.
Для целей определения обеспеченности общей площадью жилого помещения на одного члена семьи не учитываются граждане, занимающие жилые помещения на основании договора поднайма, а также граждане, пользующиеся жилыми помещениями в качестве временных жильцов;
3) граждане, проживающие в жилых помещениях, не отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям;
4) граждане, проживающие в жилых помещениях, занятых несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одном жилом помещении невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения или принадлежащего на праве собственности.
Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
5) граждане, приглашенные и (или) переведенные на работу в органы местного самоуправления муниципального образования город Ноябрьск, муниципальные (государственные) предприятия (учреждения) города Ноябрьска. На данную категорию граждан не распространяется действие положений пункта 1 части 3 настоящей статьи, а также срок постоянного проживания в городе Ноябрьске, установленный в части 2 настоящей статьи.
4. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования по договору найма либо заключении договора найма на новый срок гражданин предоставляет в НГДИ либо в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг следующие документы:
1) заявление о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования по договору найма либо о заключении договора найма на новый срок;
2) документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи:
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
3) документы, подтверждающие родственные отношения между лицами, указанными в заявлении в качестве членов семьи:
- свидетельство о рождении ребенка,
- свидетельство о заключении брака,
- судебное решение об усыновлении (удочерении),
- судебное решение о признании членом семьи;
4) ходатайство работодателя о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования по договору найма (для работающей категории граждан);
5) справку отдела кадров работодателя, содержащую сведения о занимаемой гражданином должности, периоде работы, службы (для работающей категории граждан);
6) справку отдела кадров работодателя, подтверждающую приглашение и (или) перевод гражданина на работу из другой местности в город Ноябрьск (для граждан, указанных в пункте 5 части 3 настоящей статьи);
7) справку о лицах, зарегистрированных по месту жительства заявителя;
8) справку об отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (за исключением платы за пользованием жилым помещением (платы за наем) (для граждан, заключающих договор найма на новый срок);
9) акт проверки жилищных условий (для граждан, заключающих договор найма на новый срок);
10) правоустанавливающие документы на занимаемые заявителем и членами его семьи жилые помещения, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (для граждан, предоставляющих документы на первоначальное предоставление жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования);
11) документы, подтверждающие имеющиеся льготы (при наличии);
12) документ, выданный полномочным учреждением здравоохранения Российской Федерации, подтверждающий наличие у гражданина либо члена его семьи заболеваний, предусмотренных перечнем, установленным Правительством Российской Федерации (для граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам найма, в соответствии с пунктом 4 части 3 настоящей статьи).
5. Гражданин вправе по собственной инициативе представить в НГДИ либо в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг следующие документы:
1) выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащие обобщенные сведения о правах гражданина и членов его семьи на имеющиеся объекты недвижимости;
2) решение межведомственной комиссии по оценке жилых помещений о несоответствии занимаемого гражданином жилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, либо о признании многоквартирного дома, в котором расположено занимаемое гражданином жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу (в случае признания гражданина нуждающимся в жилом помещении, предоставляемом по договору найма, в соответствии с пунктом 3 части 3 настоящей статьи).
В случае непредставления гражданином по собственной инициативе документов, указанных в части 5 настоящей статьи, указанные документы запрашиваются НГДИ в рамках межведомственного взаимодействия либо в форме письменного запроса самостоятельно.
6. НГДИ самостоятельно подготавливает и прилагает к общему пакету документов:
1) справку об отсутствии либо наличии у заявителя и (или) членов его семьи на территории муниципального образования город Ноябрьск жилых помещений, занимаемых на условиях договора социального найма, договора найма жилого помещения;
2) справку об отсутствии задолженности по оплате за пользование жилым помещением по договору найма (в случае если гражданин обратился за заключением договора найма на новый срок).
7. В случае, если гражданином предоставлен неполный пакет документов, определенных в части 4 настоящей статьи, НГДИ в течение 5 рабочих дней со дня их предоставления направляет гражданину в письменной форме отказ в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования с указанием причины отказа.
8. В случае, если гражданином предоставлен полный пакет документов, определенных в части 5 настоящей статьи, общий срок для принятия решения жилищной комиссией составляет 30 дней со дня их предоставления в НГДИ.
9. Заявление гражданина о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования по договору найма либо заключении договора найма на новый срок и полный пакет документов рассматривается на ближайшем заседании жилищной комиссии.
10. По результатам рассмотрения заявления и полного пакета документов жилищная комиссия принимает решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, заключении договора найма на новый срок и его сроке, об отказе в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования либо об отказе в заключении договора найма на новый срок.
11. Решение жилищной комиссии об отказе в предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования либо об отказе в заключении договора найма на новый срок, содержащееся в протоколе заседания жилищной комиссии, доводится НГДИ до сведения гражданина, подавшего заявление, в форме письменного уведомления с указанием причины отказа в течение 10 рабочих дней со дня принятия данного решения.
12. Решение жилищной комиссии о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования либо о заключении договора найма на новый срок, содержащееся в протоколе заседания жилищной комиссии, является основанием для подготовки приказа НГДИ о заключении договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.
Приказ НГДИ о заключении договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования подготавливается в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия жилищной комиссией решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования либо о заключении договора найма на новый срок.
13. В течение 5 рабочих дней со дня принятия приказа НГДИ о заключении договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования с гражданином заключается договор найма.
14. Договор найма заключается на срок, определенный решением жилищной комиссии.
15. Заключение договора найма на новый срок производится в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Статья 6. Основания отказа в предоставлении
жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования
либо в заключении договоров найма на новый срок
1. Основаниями для отказа в предоставлении жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования либо в заключении договоров найма на новый срок являются:
1) отсутствие свободных от прав третьих лиц жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования;
2) несоответствие гражданина условиям, установленным частями 2 и 3 статьи 5 настоящего Положения;
3) предоставление неполного пакета документов, определенных в части 4 статьи 5 настоящего Положения;
4) намеренное ухудшение гражданином своих жилищных условий (данное основание применяется в отношении граждан, которые с намерением приобретения права на предоставление жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования в течение пяти лет предшествующих дню подачи заявления о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам найма);
5) представление подложных документов или заведомо ложных сведений, которые повлияли либо могли повлиять на предоставление жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования либо заключение договора найма на новый срок;
6) использование занимаемого жилого помещения не по назначению, в нарушение статей 678 и 685 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статья 7. Плата за наем жилого помещения
жилищного фонда коммерческого использования
1. Размер платы за наем жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования рассчитывается на основании Методики определения размера платы за наем жилого помещения по договору найма, утвержденной постановлением Главы Администрации города от 17.02.2005 № П-135.
2. Наниматели жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования вносят плату за наем жилого помещения наймодателю путем перечисления в бюджет муниципального образования город Ноябрьск денежных средств в сроки, установленные договором найма.
3. Плата за наем жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, плата за жилищно-коммунальные услуги вносятся нанимателями независимо от факта пользования жилым помещением жилищного фонда коммерческого использования.
4. В случае изменения размера платы за наем жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования в соответствии с муниципальным правовым актом осуществляется предварительное (не менее чем за 30 дней) письменное уведомление нанимателя.
5. В случае несвоевременного внесения платы за наем жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования с нанимателя взимаются пени в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.
8. Заключительные положения
Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, разрешаются в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ямало-Ненецкого автономного округа и муниципальными правовыми актами.
------------------------------------------------------------------
| | |
|
