АДМИНИСТРАЦИЯ ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 декабря 2007 г. № 568-А
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА, А ТАКЖЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА
(в ред. постановлений Администрации ЯНАО
от 24.03.2008 № 120-А
, от 02.07.2009 № 364-А
,
постановлений Правительства ЯНАО
от 07.09.2011 № 619-П
, от 24.12.2012 № 1147-П
)
В соответствии с пунктом 3 статьи 65
Земельного кодекса, пунктом 10 статьи 3
Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Администрация Ямало-Ненецкого автономного округа постановляет:
1. Утвердить прилагаемый Порядок
расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, а также земельных участков, собственность на которые не разграничена.
2. Опубликовать настоящее постановление в окружных средствах массовой информации.
3. Настоящее постановление распространяется на правоотношения, возникшие с 1 ноября 2007 года.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора Ямало-Ненецкого автономного округа Булаева А.И.
(в ред. постановления
Правительства ЯНАО от 24.12.2012 № 1147-П)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Губернатор
Ямало-Ненецкого автономного округа
Ю.В.НЕЕЛОВ
постановлением Администрации
Ямало-Ненецкого автономного округа
от 6 декабря 2007 г. № 568-А
ПОРЯДОК
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА, А ТАКЖЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА
(в ред. постановлений Администрации ЯНАО
от 24.03.2008 № 120-А
, от 02.07.2009 № 364-А
,
постановлений Правительства ЯНАО
от 07.09.2011 № 619-П
, от 24.12.2012 № 1147-П
)
1. Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, за исключением земельных участков, предоставленных на условиях аренды в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, определяется по формуле:
Кд
ГАП = УПКС x П x Ст x -- x Кк x Ки x Ка,
Кг
где:
ГАП - годовая арендная плата;
УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб./кв. м);
П - площадь земельного участка (кв. м);
Ст - ставка арендной платы (%);
Кг - количество дней в году (365 или 366);
Кд - количество дней использования земельного участка в течение календарного года в соответствии с условиями договора аренды земельного участка;
Кк - коэффициент, учитывающий категорию земельного участка;
Ки - коэффициент использования, учитывающий специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке;
Ка - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.
Расчет годовой арендной платы за использование земельных участков производится ежегодно, независимо от срока действия договора аренды. Экземпляр расчета годовой арендной платы на очередной год направляется арендатору до 15 декабря текущего года.
(п. 1 в ред. постановления
Правительства ЯНАО от 07.09.2011 № 619-П)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2. По земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, ставки арендной платы (Ст) и коэффициенты, учитывающие категорию земельного участка (Кк), категорию арендатора (Ка), коэффициент использования, учитывающий специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке (Ки), устанавливаются решением представительных органов местного самоуправления, на территории которого находятся земельные участки.
3. По земельным участкам, находящимся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, ставки арендной платы и коэффициенты, учитывающие категорию земельного участка (Кк), категорию арендатора (Ка), коэффициент использования, учитывающий специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке (Ки), устанавливаются нормативным правовым актом Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа. До установления Правительством Ямало-Ненецкого автономного округа ставок арендной платы и соответствующих коэффициентов для определения размера арендной платы применяются арендные ставки и коэффициенты, установленные органами местного самоуправления, на территории которых находятся земельные участки.
(в ред. постановления
Администрации ЯНАО от 24.03.2008 № 120-А, постановления
Правительства ЯНАО от 07.09.2011 № 619-П)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4. При определении размера ставки арендной платы необходимо исходить из коммерческой привлекательности земельного участка, которая учитывает соразмерность взимаемой арендной платы получаемым доходам арендатора.
При установлении коэффициента, учитывающего категорию земельного участка (Кк), категорию арендатора (Ка), коэффициента использования, учитывающего специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке (Ки), необходимо исходить из опыта развития арендных отношений.
5. При переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды размер годовой арендной платы определяется по формуле:
Кд
ГАП = УПКС x П x Ст x --,
Кг
где:
ГАП - годовая арендная плата;
УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб./кв. м);
П - площадь земельного участка (кв. м);
Ст - ставка арендной платы (%);
Кг - количество дней в году (365 или 366);
Кд - количество дней использования земельного участка в течение календарного года в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.
При этом размер годовой арендной платы устанавливается в пределах:
(абзац введен постановлением
Правительства ЯНАО от 24.12.2012 № 1147-П)
а) 2% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
(пп. "а" введен постановлением
Правительства ЯНАО от 24.12.2012 № 1147-П)
б) 0,3% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
(пп. "б" введен постановлением
Правительства ЯНАО от 24.12.2012 № 1147-П)
в) 1,5% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
(пп. "в" введен постановлением
Правительства ЯНАО от 24.12.2012 № 1147-П)
Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.
(абзац введен постановлением
Правительства ЯНАО от 24.12.2012 № 1147-П)
(п. 5 в ред. постановления
Правительства ЯНАО от 07.09.2011 № 619-П)
(см. текст в предыдущей редакции
)
6. Арендная плата за земельный участок вносится арендатором путем перечисления денежных средств в следующем порядке:
6.1. ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, - в случае заключения договора аренды земельного участка на срок более года.
(в ред. постановления
Правительства ЯНАО от 24.12.2012 № 1147-П)
(см. текст в предыдущей редакции
)
При этом:
а) квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года;
б) ежеквартальный платеж за квартал, в котором был подписан акт приема-передачи земельного участка в аренду, вносится до 10 числа месяца, следующего за кварталом, если иное не установлено договором;
(в ред. постановлений Правительства ЯНАО от 07.09.2011 № 619-П
, от 24.12.2012 № 1147-П
)
(см. текст в предыдущей редакции
)
в) ежеквартальный платеж за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала;
6.2. ежемесячно до 10 числа текущего месяца - в случае заключения договора аренды земельного участка на срок менее года.
При этом первый платеж по договору аренды вносится в течение 10 календарных дней со дня подписания акта приема-передачи земельного участка в аренду.
(в ред. постановления
Правительства ЯНАО от 07.09.2011 № 619-П)
(см. текст в предыдущей редакции
)
(п. 6 в ред. постановления
Администрации ЯНАО от 02.07.2009 № 364-А)
(см. текст в предыдущей редакции
)
7. Арендатор вправе вносить платежи за аренду земельного участка досрочно.
(п. 7 введен постановлением
Администрации ЯНАО от 02.07.2009 № 364-А)
8. В платежном документе в поле "Назначение платежа" указываются наименование платежа, дата, номер договора, а также период, за который перечисляются денежные средства.
(п. 8 в ред. постановления
Правительства ЯНАО от 07.09.2011 № 619-П)
(см. текст в предыдущей редакции
)
9. За нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа.
(п. 9 введен постановлением
Администрации ЯНАО от 02.07.2009 № 364-А; в ред. постановления
Правительства ЯНАО от 24.12.2012 № 1147-П)
(см. текст в предыдущей редакции
)
10. В договоре аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 5
настоящего Порядка, должно быть предусмотрено, что размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке на основании решения арендодателя в следующих случаях:
(в ред. постановления
Правительства ЯНАО от 24.12.2012 № 1147-П)
(см. текст в предыдущей редакции
)
в связи с изменением Порядка;
в связи с изменением категории земель;
в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;
в связи с изменением разрешенного использования земельного участка.
Арендная плата в новом размере уплачивается с месяца, следующего за наступлением вышеуказанных изменений.
(п. 10 введен постановлением
Администрации ЯНАО от 02.07.2009 № 364-А)
